Les termes de l’immobilier : lexique de A à Z

Bienvenue dans ce lexique immobilier complet, conçu pour vous aider à mieux comprendre tous les termes liés à l’immobilier, des plus courants aux plus techniques. Que vous soyez investisseur, acheteur, vendeur, locataire, agent immobilier ou simple curieux, ce guide vous permettra de décoder facilement le jargon immobilier.

Qu’y trouverez-vous ?

• ✔ Une liste exhaustive des termes classés par ordre alphabétique
• ✔ Des définitions claires et précises pour chaque mot
• ✔ Des exemples concrets pour mieux comprendre chaque notion
• ✔ Des catégories adaptées (Fiscalité, Urbanisme, Financement, Copropriété, Location…)

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A

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Abattement fiscal

🔹 Définition : Réduction de la base d’imposition permettant de diminuer le montant des impôts à payer.
🔹 Exemple : « Un abattement fiscal est accordé pour certains travaux de rénovation. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Achat en indivision

🔹 Définition : Mode d’acquisition permettant à plusieurs personnes d’acheter ensemble un bien immobilier sans être mariées ni pacsées.
🔹 Exemple : « Nous avons opté pour un achat en indivision pour notre résidence secondaire. »
🔹 Catégorie : Transaction

Acompte

🔹 Définition : Somme versée par l’acquéreur lors de la signature du compromis de vente. Elle représente généralement 10% du prix du bien et engage l’acquéreur.
🔹 Exemple : « L’acheteur a versé un acompte pour réserver l’appartement. »
🔹 Catégorie : Transaction

Acte authentique (AA)

🔹 Définition : Document officiel signé devant notaire, confirmant la vente d’un bien immobilier.
🔹 Exemple : « L’acte authentique est obligatoire pour finaliser une transaction immobilière. »
🔹 Catégorie : Juridique

Acte de vente

🔹 Définition : Contrat définitif qui officialise la vente d’un bien immobilier entre un acheteur et un vendeur.
🔹 Exemple : « Nous avons signé l’acte de vente chez le notaire. »
🔹 Catégorie : Transaction

Acte sous seing privé

🔹 Définition : Contrat signé entre deux parties sans l’intervention d’un notaire.
🔹 Exemple : « L’achat s’est fait sous seing privé avant d’être enregistré chez le notaire. »
🔹 Catégorie : Juridique

Actif immobilier

🔹 Définition : Bien immobilier possédé par un investisseur, un particulier ou une entreprise dans l’optique de générer un revenu ou une plus-value.
🔹 Exemple : « Mon portefeuille d’actifs immobiliers comprend plusieurs appartements en location. »
🔹 Catégorie : Investissement

Administrateur de biens

🔹 Définition : Professionnel chargé de gérer les biens immobiliers pour le compte de propriétaires (gestion locative, syndics, etc.).
🔹 Exemple : « L’administrateur de biens s’occupe de la gestion de mon immeuble locatif. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Affectation d’un bien

🔹 Définition : Désigne l’usage prévu d’un bien immobilier (habitation, commerce, bureau, industriel…).
🔹 Exemple : « Ce local est à usage d’habitation, son affectation ne peut pas être modifiée sans autorisation. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Agence immobilière

🔹 Définition : Entreprise spécialisée dans la vente, l’achat et la location de biens immobiliers.
🔹 Exemple : « Nous sommes passés par une agence immobilière pour vendre notre maison. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Agent immobilier

🔹 Définition : Professionnel qui agit en tant qu’intermédiaire entre acheteurs et vendeurs de biens immobiliers.
🔹 Exemple : « Notre agent immobilier nous a trouvé un appartement parfait. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Aide au logement

🔹 Définition : Aide financière permettant de réduire le montant du loyer ou des mensualités de prêt immobilier pour certaines catégories de personnes.
🔹 Exemple : « J’ai fait une demande d’aide au logement auprès de la CAF. »
🔹 Catégorie : Financement

Aide Personnalisée au Logement (APL)

🔹 Définition : Subvention accordée aux locataires sous conditions de ressources.
🔹 Exemple : « Mon APL couvre une partie de mon loyer. »
🔹 Catégorie : Financement

Allocation Logement (AL)

🔹 Définition : Aide financière attribuée aux personnes aux revenus modestes pour payer leur loyer.
🔹 Exemple : « L’AL est une alternative à l’APL pour les locataires modestes. »
🔹 Catégorie : Financement

Aménagement foncier

🔹 Définition : Action d’organiser l’occupation et l’utilisation du sol en milieu urbain ou rural (lotissement, zones agricoles, etc.).
🔹 Exemple : « L’aménagement foncier de cette zone a été confié à un promoteur immobilier. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Amiante

🔹 Définition : Matériau autrefois utilisé dans la construction mais désormais interdit car dangereux pour la santé. Un diagnostic amiante est obligatoire avant toute vente d’un bien construit avant 1997.
🔹 Exemple : « Le diagnostic amiante a révélé la présence de matériaux dangereux dans l’immeuble. »
🔹 Catégorie : Sécurité / Juridique

Amortissement

🔹 Définition : Processus de remboursement progressif d’un prêt immobilier.
🔹 Exemple : « Le tableau d’amortissement de mon prêt s’étale sur 20 ans. »
🔹 Catégorie : Financement

Ancienneté du bien

🔹 Définition : Âge d’un bien immobilier, qui peut influencer sa valeur, son entretien et les frais annexes.
🔹 Exemple : « L’ancienneté du bien a fait baisser son prix de vente. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Appartement

🔹 Définition : Logement situé dans un immeuble collectif, pouvant être loué ou acheté.
🔹 Exemple : « Nous avons visité un appartement de 80m² en centre-ville. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Appartement en duplex

🔹 Définition : Appartement sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur.
🔹 Exemple : « Ce duplex dispose d’une belle hauteur sous plafond. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Appartement meublé

🔹 Définition : Logement équipé de mobilier suffisant pour être habitable immédiatement.
🔹 Exemple : « Nous avons loué un appartement meublé pour nos études. »
🔹 Catégorie : Location

Apport personnel

🔹 Définition : Somme d’argent que l’acheteur investit directement dans un achat immobilier sans emprunter.
🔹 Exemple : « Mon apport personnel représente 20% du prix du bien. »
🔹 Catégorie : Financement

Aquisition en indivision

🔹 Définition : Mode d’achat immobilier où plusieurs personnes achètent ensemble un bien et possèdent chacune une quote-part.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté une maison en indivision avec mon frère. »
🔹 Catégorie : Achat / Juridique

Arrhes

🔹 Définition : Somme versée par l’acheteur à un vendeur lors d’un compromis de vente. Si l’acheteur se rétracte, il perd les arrhes.
🔹 Exemple : « J’ai versé 5 000€ d’arrhes lors de la signature du compromis de vente. »
🔹 Catégorie : Transaction

Assurance habitation

🔹 Définition : Contrat couvrant les dommages pouvant affecter un logement et les responsabilités civiles du propriétaire ou locataire.
🔹 Exemple : « L’assurance habitation est obligatoire pour les locataires. »
🔹 Catégorie : Assurance

Autorisation d’urbanisme

🔹 Définition : Document administratif nécessaire pour réaliser certains travaux ou construire un bâtiment.
🔹 Exemple : « J’ai déposé une autorisation d’urbanisme pour agrandir ma maison. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Ayant droit

🔹 Définition : Personne pouvant bénéficier d’un droit de propriété ou d’un avantage immobilier en raison d’un héritage ou d’une donation.
🔹 Exemple : « En tant qu’ayant droit, il peut hériter de l’appartement familial. »
🔹 Catégorie : Juridique

B

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Bail

🔹 Définition : Contrat de location d’un bien immobilier entre un propriétaire (bailleur) et un locataire.
🔹 Exemple : « J’ai signé un bail de 3 ans pour mon appartement. »
🔹 Catégorie : Location

Bail commercial

🔹 Définition : Contrat de location spécifique aux locaux professionnels ou commerciaux, généralement signé pour 9 ans.
🔹 Exemple : « J’ai signé un bail commercial pour ouvrir ma boutique. »
🔹 Catégorie : Location / Professionnel

Bail emphytéotique

🔹 Définition : Contrat de location de longue durée (18 à 99 ans) donnant au preneur un droit réel sur le bien loué.
🔹 Exemple : « Le terrain a été loué sous un bail emphytéotique pour 50 ans. »
🔹 Catégorie : Location / Juridique

Bail meublé

🔹 Définition : Contrat de location pour un bien déjà équipé de meubles et prêt à être habité.
🔹 Exemple : « J’ai trouvé un appartement en bail meublé avec une durée de 1 an renouvelable. »
🔹 Catégorie : Location

Bailleur

🔹 Définition : Personne ou entité propriétaire d’un bien immobilier et qui le loue à un locataire.
🔹 Exemple : « Le bailleur est responsable de l’entretien du logement loué. »
🔹 Catégorie : Location

Balcon

🔹 Définition : Plateforme extérieure attenante à un logement, accessible depuis l’intérieur.
🔹 Exemple : « L’appartement dispose d’un balcon avec vue sur le jardin. »
🔹 Catégorie : Équipement / Architecture

Banque de France

🔹 Définition : Institution qui régule le secteur bancaire et financier, notamment en matière de crédits immobiliers.
🔹 Exemple : « La Banque de France surveille l’évolution des taux de crédit immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement

Base d’imposition foncière

🔹 Définition : Valeur servant de référence pour calculer les impôts fonciers (taxe foncière, IFI, etc.).
🔹 Exemple : « La base d’imposition foncière est déterminée par la valeur cadastrale du bien. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Bâtiment basse consommation (BBC)

🔹 Définition : Construction respectant des normes strictes de performance énergétique, limitant la consommation d’énergie.
🔹 Exemple : « Notre immeuble BBC consomme 50% d’énergie en moins qu’un bâtiment classique. »
🔹 Catégorie : Écologie / Construction

Bâtiment en ruine

🔹 Définition : Bien immobilier à l’abandon, nécessitant une rénovation lourde ou une démolition.
🔹 Exemple : « Cet ancien château est considéré comme un bâtiment en ruine. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Patrimoine

Bénéfice foncier

🔹 Définition : Revenus perçus par un propriétaire suite à la location d’un bien immobilier.
🔹 Exemple : « Le bénéfice foncier est soumis à l’impôt sur le revenu. »
🔹 Catégorie : Fiscalité / Investissement

Bien immobilier

🔹 Définition : Tout bien tangible (appartement, maison, terrain) pouvant être vendu, acheté ou loué.
🔹 Exemple : « Je possède un bien immobilier en bord de mer. »
🔹 Catégorie : Général

Bien locatif

🔹 Définition : Bien immobilier acquis dans le but d’être mis en location pour en tirer un revenu.
🔹 Exemple : « Mon bien locatif me rapporte 800€ par mois. »
🔹 Catégorie : Investissement

Bien meuble

🔹 Définition : Objet ou équipement non attaché de manière définitive à un bien immobilier (exemple : meubles, électroménagers).
🔹 Exemple : « Les meubles de cuisine sont considérés comme des biens meubles. »
🔹 Catégorie : Juridique

Biens indivis

🔹 Définition : Biens possédés en commun par plusieurs personnes, sans division matérielle.
🔹 Exemple : « Après le décès de leur père, les enfants ont hérité de biens indivis. »
🔹 Catégorie : Juridique / Succession

Bon de visite

🔹 Définition : Document signé par un acheteur potentiel, attestant qu’il a visité un bien par l’intermédiaire d’une agence immobilière.
🔹 Exemple : « Avant de visiter l’appartement, j’ai signé un bon de visite. »
🔹 Catégorie : Transaction / Professionnel

Borne foncière

🔹 Définition : Marqueur physique placé sur un terrain pour délimiter les limites de propriété.
🔹 Exemple : « Un géomètre a installé une borne foncière pour éviter tout litige. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Bouquet (viager)

🔹 Définition : Somme versée comptant par l’acheteur au vendeur lors d’une vente en viager.
🔹 Exemple : « Le bouquet de ce viager s’élève à 30 000€. »
🔹 Catégorie : Viager / Transaction

Bruit de voisinage

🔹 Définition : Nuisances sonores pouvant provenir des voisins, de la circulation ou d’activités commerciales.
🔹 Exemple : « Les bruits de voisinage peuvent être réglementés par arrêté municipal. »
🔹 Catégorie : Réglementation

Bulle immobilière

🔹 Définition : Période de hausse rapide et excessive des prix de l’immobilier, souvent suivie d’une chute brutale.
🔹 Exemple : « La bulle immobilière des années 2000 a éclaté avec la crise des subprimes. »
🔹 Catégorie : Marché immobilier

Bureau d’étude

🔹 Définition : Entreprise ou service spécialisé dans l’analyse et la conception de projets immobiliers (architecture, urbanisme, thermique…).
🔹 Exemple : « Le bureau d’étude a validé les plans de la nouvelle résidence. »
🔹 Catégorie : Construction

Bureau de vente

🔹 Définition : Local installé temporairement par un promoteur pour commercialiser un programme immobilier neuf.
🔹 Exemple : « Le bureau de vente de la résidence est ouvert tous les jours. »
🔹 Catégorie : Promotion immobilière

C

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Cadastre

🔹 Définition : Registre public recensant les propriétés foncières d’un territoire, servant à identifier les terrains et leurs propriétaires.
🔹 Exemple : « J’ai consulté le cadastre pour connaître les limites de mon terrain. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Cahier des charges

🔹 Définition : Document détaillant les règles et obligations imposées dans un lotissement ou une copropriété.
🔹 Exemple : « Le cahier des charges du lotissement interdit les clôtures en béton. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Copropriété

Caution

🔹 Définition : Garantie donnée par une personne ou un organisme pour assurer le paiement d’un loyer ou d’un prêt en cas de défaillance du locataire ou de l’emprunteur.
🔹 Exemple : « Mon père s’est porté caution pour mon appartement étudiant. »
🔹 Catégorie : Location / Financement

Caution bancaire

🔹 Définition : Garantie financière apportée par une banque à la place d’un dépôt de garantie.
🔹 Exemple : « J’ai opté pour une caution bancaire plutôt qu’un dépôt de garantie classique. »
🔹 Catégorie : Financement / Location

Caution solidaire

🔹 Définition : Engagement d’une tierce personne à régler les dettes d’un locataire en cas de non-paiement.
🔹 Exemple : « Mes parents sont caution solidaire pour mon appartement. »
🔹 Catégorie : Location

Certificat d’urbanisme

🔹 Définition : Document administratif précisant les règles d’urbanisme applicables à un terrain donné.
🔹 Exemple : « Avant d’acheter ce terrain, j’ai demandé un certificat d’urbanisme. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Charges de copropriété

🔹 Définition : Dépenses communes réparties entre les copropriétaires pour l’entretien et le fonctionnement de l’immeuble.
🔹 Exemple : « Mes charges de copropriété couvrent l’entretien de l’ascenseur et du jardin. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Charges locatives

🔹 Définition : Dépenses payées par le propriétaire mais récupérables auprès du locataire (eau, électricité des parties communes, entretien…).
🔹 Exemple : « Le loyer est de 800€ charges locatives comprises. »
🔹 Catégorie : Location

Clause résolutoire

🔹 Définition : Clause d’un contrat prévoyant son annulation automatique en cas de non-respect des engagements.
🔹 Exemple : « La clause résolutoire prévoit l’expulsion du locataire en cas de loyers impayés. »
🔹 Catégorie : Juridique

Clause suspensive

🔹 Définition : Condition intégrée dans un compromis de vente qui annule l’engagement si elle n’est pas remplie (exemple : obtention d’un prêt).
🔹 Exemple : « La clause suspensive protège l’acheteur si son prêt est refusé. »
🔹 Catégorie : Juridique

Colocation

🔹 Définition : Location d’un même logement par plusieurs personnes avec un bail commun ou individuel.
🔹 Exemple : « Nous avons signé un bail de colocation à trois. »
🔹 Catégorie : Location

Compromis de vente

🔹 Définition : Avant-contrat engageant l’acheteur et le vendeur avant la signature de l’acte authentique.
🔹 Exemple : « Le compromis de vente a été signé chez le notaire. »
🔹 Catégorie : Transaction

Condition suspensive

🔹 Définition : Condition qui doit être remplie pour qu’un contrat soit définitivement valide (ex : obtention d’un crédit).
🔹 Exemple : « L’achat est soumis à la condition suspensive d’obtention du prêt. »
🔹 Catégorie : Juridique

Conseil syndical

🔹 Définition : Groupe de copropriétaires élu pour assister et contrôler le syndic dans la gestion de l’immeuble.
🔹 Exemple : « Le conseil syndical a validé les travaux de ravalement de façade. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Construction neuve

🔹 Définition : Bien immobilier construit récemment et n’ayant jamais été habité.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté un appartement en construction neuve. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Contrat de location

🔹 Définition : Document officiel précisant les obligations du bailleur et du locataire.
🔹 Exemple : « Mon contrat de location stipule une durée de 3 ans renouvelables. »
🔹 Catégorie : Location

Copropriétaire

🔹 Définition : Propriétaire d’un lot dans un immeuble collectif en copropriété.
🔹 Exemple : « Je suis copropriétaire d’un appartement au 3e étage. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Copropriété

🔹 Définition : Immeuble divisé en lots appartenant à plusieurs propriétaires, avec des parties communes gérées collectivement.
🔹 Exemple : « La copropriété a voté des travaux de rénovation. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Crédit immobilier

🔹 Définition : Prêt accordé par une banque pour financer l’achat d’un bien immobilier.
🔹 Exemple : « J’ai souscrit un crédit immobilier sur 20 ans pour acheter mon appartement. »
🔹 Catégorie : Financement

Crédit relais

🔹 Définition : Prêt temporaire permettant d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu son logement actuel.
🔹 Exemple : « Nous avons pris un crédit relais pour financer notre nouvelle maison avant de vendre l’ancienne. »
🔹 Catégorie : Financement

Curatelle

🔹 Définition : Régime de protection juridique pour une personne ne pouvant gérer seule ses biens immobiliers.
🔹 Exemple : « Mon oncle vend son appartement sous curatelle. »
🔹 Catégorie : Juridique

D

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Débours

🔹 Définition : Frais avancés par un notaire ou un syndic pour le compte d’un client, et qui doivent être remboursés.
🔹 Exemple : « Les débours incluent les frais d’enregistrement et de conservation des hypothèques. »
🔹 Catégorie : Juridique

Délai de grâce

🔹 Définition : Délai accordé par un juge à un emprunteur en difficulté avant toute saisie ou expulsion.
🔹 Exemple : « Le juge lui a accordé un délai de grâce de 6 mois pour rembourser ses dettes. »
🔹 Catégorie : Juridique / Financement

Délai de réflexion

🔹 Définition : Période légale de 10 jours après la réception de l’offre de prêt pendant laquelle l’emprunteur peut réfléchir avant d’accepter.
🔹 Exemple : « J’ai un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter mon prêt immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement

Délai de rétractation

🔹 Définition : Période de 10 jours durant laquelle l’acheteur peut annuler un compromis de vente sans justification.
🔹 Exemple : « L’acquéreur a fait usage de son délai de rétractation et a annulé la vente. »
🔹 Catégorie : Transaction

Dépôt de garantie

🔹 Définition : Somme versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail pour couvrir d’éventuels impayés ou dégradations.
🔹 Exemple : « Le dépôt de garantie correspond à un mois de loyer hors charges. »
🔹 Catégorie : Location

Dérogation d’urbanisme

🔹 Définition : Autorisation exceptionnelle permettant de ne pas respecter certaines règles du plan local d’urbanisme (PLU).
🔹 Exemple : « Une dérogation d’urbanisme a été accordée pour construire un étage supplémentaire. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Désignation cadastrale

🔹 Définition : Référence officielle d’un bien immobilier dans le cadastre, indiquant son emplacement et ses dimensions.
🔹 Exemple : « La désignation cadastrale permet d’identifier précisément chaque parcelle de terrain. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

🔹 Définition : Document obligatoire indiquant la consommation énergétique d’un bien immobilier, notée de A à G.
🔹 Exemple : « Mon appartement est classé en D au DPE. »
🔹 Catégorie : Diagnostic immobilier

Diagnostic immobilier

🔹 Définition : Ensemble d’expertises obligatoires avant la vente ou la location d’un bien (plomb, amiante, termites, gaz, électricité…).
🔹 Exemple : « Avant de vendre ma maison, j’ai fait réaliser un diagnostic immobilier complet. »
🔹 Catégorie : Sécurité / Juridique

Droit au bail

🔹 Définition : Somme versée par un repreneur de commerce au locataire en place pour obtenir le droit d’exploitation du local commercial.
🔹 Exemple : « Le repreneur du restaurant a payé un droit au bail de 50 000 €. »
🔹 Catégorie : Location commerciale

Droit de mutation

🔹 Définition : Taxes payées lors de la transmission d’un bien immobilier (achat, donation, succession).
🔹 Exemple : « Les droits de mutation s’élèvent à environ 7% du prix du bien. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Droit de passage

🔹 Définition : Servitude permettant à un propriétaire d’accéder à sa propriété via un terrain voisin.
🔹 Exemple : « Mon voisin bénéficie d’un droit de passage sur mon terrain pour accéder à sa maison. »
🔹 Catégorie : Juridique / Urbanisme

Droit de préemption

🔹 Définition : Droit d’achat prioritaire accordé à une personne ou une collectivité (ex : mairie) en cas de vente d’un bien.
🔹 Exemple : « La mairie a exercé son droit de préemption sur ce terrain. »
🔹 Catégorie : Juridique

Droit d’usage et d’habitation

🔹 Définition : Droit accordé à une personne d’occuper un logement sans en être propriétaire.
🔹 Exemple : « Le conjoint survivant bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation. »
🔹 Catégorie : Juridique

Droits de copropriété

🔹 Définition : Ensemble des droits et obligations liés à la propriété d’un lot dans une copropriété.
🔹 Exemple : « Les droits de copropriété incluent l’accès aux parties communes et le paiement des charges. »
🔹 Catégorie : Copropriété

E

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Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

🔹 Définition : Prêt sans intérêt destiné à financer les travaux de rénovation énergétique d’un logement.
🔹 Exemple : « J’ai bénéficié d’un Éco-PTZ pour l’isolation thermique de ma maison. »
🔹 Catégorie : Financement / Écologie

Écoquartier

🔹 Définition : Quartier conçu selon des principes de développement durable, favorisant les énergies renouvelables et la mixité sociale.
🔹 Exemple : « Cet écoquartier propose des logements à faible consommation énergétique. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Édifice

🔹 Définition : Construction immobilière, qu’elle soit résidentielle, commerciale ou industrielle.
🔹 Exemple : « Cet édifice ancien a été entièrement restauré. »
🔹 Catégorie : Bâtiment

Éléments d’équipement

🔹 Définition : Tous les équipements fixés à un bien immobilier (chauffage, plomberie, ascenseur, etc.).
🔹 Exemple : « L’ascenseur fait partie des éléments d’équipement de l’immeuble. »
🔹 Catégorie : Bâtiment

Élévation

🔹 Définition : Ensemble des murs porteurs et façades d’un bâtiment.
🔹 Exemple : « L’élévation de la maison a été achevée en trois mois. »
🔹 Catégorie : Construction

Emphytéose

🔹 Définition : Contrat de bail immobilier de très longue durée (18 à 99 ans), conférant au locataire des droits proches de ceux d’un propriétaire.
🔹 Exemple : « Ce terrain est loué sous un bail emphytéotique pour 50 ans. »
🔹 Catégorie : Juridique / Location

Enclave

🔹 Définition : Terrain entouré de propriétés privées et ne disposant pas d’accès direct à la voie publique.
🔹 Exemple : « Un droit de passage est nécessaire pour accéder à ce terrain enclavé. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Énergie renouvelable

🔹 Définition : Source d’énergie inépuisable et écologique, utilisée pour alimenter un bâtiment (solaire, éolien, biomasse…).
🔹 Exemple : « Les panneaux solaires permettent d’alimenter l’immeuble en énergie renouvelable. »
🔹 Catégorie : Écologie

Entrepôt

🔹 Définition : Bâtiment utilisé pour le stockage de marchandises ou de matériel.
🔹 Exemple : « L’entreprise a investi dans un nouvel entrepôt de 5 000 m². »
🔹 Catégorie : Immobilier commercial

Épuration des eaux

🔹 Définition : Processus de traitement des eaux usées avant leur rejet ou leur réutilisation.
🔹 Exemple : « L’installation d’une fosse septique assure l’épuration des eaux. »
🔹 Catégorie : Écologie / Assainissement

Équivalence foncière

🔹 Définition : Principe permettant d’échanger des terrains de valeurs équivalentes sans transaction financière.
🔹 Exemple : « Les municipalités utilisent l’équivalence foncière pour réorganiser le cadastre. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

État des lieux

🔹 Définition : Document établissant un constat de l’état d’un bien immobilier à l’entrée et à la sortie d’un locataire.
🔹 Exemple : « L’état des lieux de sortie a révélé plusieurs dégradations. »
🔹 Catégorie : Location

État descriptif de division

🔹 Définition : Document précisant la répartition des lots dans une copropriété, ainsi que leur affectation (habitation, commerce…).
🔹 Exemple : « L’état descriptif de division est joint au règlement de copropriété. »
🔹 Catégorie : Copropriété

État hypothécaire

🔹 Définition : Document officiel détaillant les inscriptions hypothécaires affectant un bien immobilier.
🔹 Exemple : « L’état hypothécaire permet de vérifier s’il y a des dettes sur un bien. »
🔹 Catégorie : Financement / Juridique

Évaluation foncière

🔹 Définition : Estimation de la valeur d’un terrain en fonction de sa localisation, de son usage et des règles d’urbanisme.
🔹 Exemple : « L’évaluation foncière est nécessaire pour fixer le prix d’un terrain constructible. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Expropriation

🔹 Définition : Procédure par laquelle l’État ou une collectivité contraint un propriétaire à vendre son bien pour cause d’utilité publique.
🔹 Exemple : « Un projet routier a entraîné l’expropriation de plusieurs maisons. »
🔹 Catégorie : Juridique / Urbanisme

Extension immobilière

🔹 Définition : Agrandissement d’un bâtiment existant par la création de nouvelles pièces ou structures.
🔹 Exemple : « Nous avons obtenu un permis pour une extension immobilière de 20 m². »
🔹 Catégorie : Construction

F

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Faculté de rachat

🔹 Définition : Droit permettant à un vendeur de racheter un bien vendu dans un délai et à un prix préalablement définis.
🔹 Exemple : « Le vendeur s’est réservé une faculté de rachat sur son ancienne propriété. »
🔹 Catégorie : Juridique / Transaction

Façade

🔹 Définition : Partie extérieure d’un bâtiment donnant sur la rue ou un espace ouvert.
🔹 Exemple : « La façade de l’immeuble a été rénovée l’année dernière. »
🔹 Catégorie : Construction

Faisabilité

🔹 Définition : Étude préalable déterminant si un projet immobilier est techniquement et économiquement réalisable.
🔹 Exemple : « Une étude de faisabilité a été réalisée avant le lancement de la construction. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Fermage

🔹 Définition : Redevance versée pour la location d’un terrain agricole.
🔹 Exemple : « Le fermage du domaine a été fixé à 1 200 euros par an. »
🔹 Catégorie : Location / Foncier

Fermette

🔹 Définition : Petite exploitation agricole ou maison rurale avec dépendances.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté une fermette à rénover en pleine campagne. »
🔹 Catégorie : Type de bien

FICP (Fichier des Incidents de Crédit aux Particuliers)

🔹 Définition : Registre recensant les personnes ayant eu des incidents de paiement lors d’un crédit immobilier ou à la consommation.
🔹 Exemple : « Être fiché au FICP peut compliquer l’obtention d’un prêt immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement

Fiducie immobilière

🔹 Définition : Mécanisme juridique où un bien immobilier est détenu par un tiers (fiduciaire) pour le compte d’un bénéficiaire.
🔹 Exemple : « La fiducie immobilière est utilisée pour garantir des prêts. »
🔹 Catégorie : Juridique / Financement

Fichier AMEPI

🔹 Définition : Base de données commune à plusieurs agences immobilières, permettant de partager des mandats exclusifs.
🔹 Exemple : « Grâce au fichier AMEPI, mon agent immobilier a trouvé un acquéreur rapidement. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Filiation foncière

🔹 Définition : Ensemble des titres de propriété successifs d’un terrain, retraçant son historique.
🔹 Exemple : « L’étude de la filiation foncière permet de vérifier l’origine du terrain. »
🔹 Catégorie : Juridique / Foncier

Foncier

🔹 Définition : Tout ce qui concerne les terrains et leur utilisation (achat, construction, fiscalité…).
🔹 Exemple : « Les prix du foncier augmentent dans cette région. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Fonds de commerce

🔹 Définition : Ensemble des éléments (clients, matériel, enseigne…) permettant l’exploitation d’un commerce.
🔹 Exemple : « J’ai racheté le fonds de commerce d’une boulangerie en centre-ville. »
🔹 Catégorie : Immobilier commercial

Forclusion

🔹 Définition : Perte d’un droit ou d’un recours légal après l’expiration d’un délai.
🔹 Exemple : « La demande de remboursement a été rejetée pour cause de forclusion. »
🔹 Catégorie : Juridique

Forêt domaniale

🔹 Définition : Forêt appartenant à l’État et gérée par l’ONF (Office National des Forêts).
🔹 Exemple : « La forêt domaniale est protégée contre toute exploitation abusive. »
🔹 Catégorie : Foncier

Franchise de loyer

🔹 Définition : Période pendant laquelle le locataire ne paie pas de loyer, accordée par le bailleur pour faciliter l’installation du locataire.
🔹 Exemple : « Le propriétaire m’a offert une franchise de loyer de trois mois. »
🔹 Catégorie : Location

Fréquence de remboursement

🔹 Définition : Intervalle entre chaque échéance de paiement d’un prêt immobilier (mensuelle, trimestrielle…).
🔹 Exemple : « J’ai choisi une fréquence de remboursement mensuelle pour mon prêt. »
🔹 Catégorie : Financement

Frais d’acquisition

🔹 Définition : Ensemble des frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier (notaire, taxes, garantie…).
🔹 Exemple : « Les frais d’acquisition représentent environ 8% du prix d’achat pour un bien ancien. »
🔹 Catégorie : Financement / Transaction

Frais d’agence

🔹 Définition : Rémunération perçue par une agence immobilière lors d’une transaction (achat, vente, location).
🔹 Exemple : « Les frais d’agence s’élèvent à 5% du prix de vente. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Frais de dossier

🔹 Définition : Montant facturé par une banque ou un organisme prêteur pour l’étude et la mise en place d’un prêt immobilier.
🔹 Exemple : « Les frais de dossier de mon crédit s’élèvent à 1 000 €. »
🔹 Catégorie : Financement

Frais de notaire

🔹 Définition : Ensemble des honoraires et taxes perçus par le notaire lors d’un achat immobilier.
🔹 Exemple : « Les frais de notaire pour un logement ancien sont plus élevés que pour un bien neuf. »
🔹 Catégorie : Juridique

Frais de publicité foncière

🔹 Définition : Taxe perçue lors de l’enregistrement d’un acte de vente pour officialiser le transfert de propriété.
🔹 Exemple : « Les frais de publicité foncière sont inclus dans les frais de notaire. »
🔹 Catégorie : Juridique

Franchise de prêt

🔹 Définition : Période pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse que les intérêts d’un prêt, sans capital.
🔹 Exemple : « Mon crédit immobilier prévoit une franchise de prêt de 12 mois. »
🔹 Catégorie : Financement

G

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Gage immobilier

🔹 Définition : Garantie accordée par un emprunteur sur un bien immobilier pour garantir le remboursement d’un prêt.
🔹 Exemple : « Le banquier a demandé un gage immobilier pour accorder le prêt. »
🔹 Catégorie : Financement / Juridique

Géomètre-expert

🔹 Définition : Professionnel chargé de mesurer, borner et délimiter les terrains et les propriétés.
🔹 Exemple : « Un géomètre-expert a déterminé les limites exactes du terrain avant la vente. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Professionnel

Gestion locative

🔹 Définition : Ensemble des services liés à la gestion d’un bien immobilier en location (encaissement des loyers, entretien, relation avec le locataire…).
🔹 Exemple : « J’ai confié la gestion locative de mon appartement à une agence spécialisée. »
🔹 Catégorie : Location

Gestionnaire de patrimoine

🔹 Définition : Conseiller spécialisé dans l’optimisation des investissements immobiliers et financiers d’un client.
🔹 Exemple : « Mon gestionnaire de patrimoine m’a aidé à investir dans l’immobilier locatif. »
🔹 Catégorie : Investissement

GFA (Garantie Financière d’Achèvement)

🔹 Définition : Garantie assurant que les travaux d’un programme immobilier neuf seront terminés, même en cas de faillite du promoteur.
🔹 Exemple : « Avant d’acheter un bien en VEFA, j’ai vérifié la GFA du promoteur. »
🔹 Catégorie : Financement / Juridique

Gérance

🔹 Définition : Administration d’un bien immobilier par un tiers (gestion des loyers, entretien, suivi des charges…).
🔹 Exemple : « La gérance de mon immeuble est confiée à un syndic professionnel. »
🔹 Catégorie : Location / Copropriété

Géorisques

🔹 Définition : Liste des risques naturels et technologiques affectant une zone donnée, obligatoire pour toute transaction immobilière.
🔹 Exemple : « Avant d’acheter cette maison, j’ai consulté la base Géorisques pour voir les risques d’inondation. »
🔹 Catégorie : Sécurité / Urbanisme

GFA (Garantie de Fonctionnement et d’Achèvement)

🔹 Définition : Garantie permettant d’assurer l’achèvement des équipements collectifs d’un programme immobilier.
🔹 Exemple : « Les promoteurs doivent souscrire une GFA pour sécuriser leurs constructions. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Juridique

Gîte rural

🔹 Définition : Logement meublé situé en zone rurale, destiné à la location touristique.
🔹 Exemple : « Nous avons loué un gîte rural en pleine campagne pour nos vacances. »
🔹 Catégorie : Location saisonnière

Gros œuvre

🔹 Définition : Partie structurelle d’un bâtiment comprenant les fondations, murs, planchers et toiture.
🔹 Exemple : « Le gros œuvre de l’immeuble est terminé, place aux finitions ! »
🔹 Catégorie : Construction

Grille de vétusté

🔹 Définition : Document permettant de déterminer la valeur résiduelle des équipements d’un logement en fonction de leur ancienneté.
🔹 Exemple : « La grille de vétusté sert à calculer la retenue sur le dépôt de garantie du locataire. »
🔹 Catégorie : Location

Groupe immobilier

🔹 Définition : Entreprise spécialisée dans la promotion, la gestion et la transaction immobilière.
🔹 Exemple : « Le groupe immobilier Nexity propose des logements neufs et des services de gestion locative. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Gros travaux

🔹 Définition : Travaux de réhabilitation ou de rénovation lourde d’un bâtiment (charpente, façade, isolation…).
🔹 Exemple : « Des gros travaux sont prévus sur la toiture de l’immeuble. »
🔹 Catégorie : Construction / Rénovation

H

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Habitation

🔹 Définition : Tout logement destiné à être occupé à titre de résidence principale ou secondaire.
🔹 Exemple : « Cette maison est classée en habitation principale. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Habitation à Loyer Modéré (HLM)

🔹 Définition : Logement social destiné aux personnes ayant des revenus modestes, géré par un organisme public ou privé.
🔹 Exemple : « J’ai obtenu un appartement en HLM après plusieurs mois d’attente. »
🔹 Catégorie : Logement social

Habitat collectif

🔹 Définition : Ensemble de logements regroupés dans un même bâtiment ou résidence.
🔹 Exemple : « L’habitat collectif est privilégié dans les grandes villes. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Habitat individuel

🔹 Définition : Logement destiné à un seul ménage, généralement une maison.
🔹 Exemple : « Nous avons opté pour un habitat individuel en périphérie de la ville. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Habitat passif

🔹 Définition : Bâtiment conçu pour consommer très peu d’énergie, notamment grâce à son isolation et à l’optimisation des apports solaires.
🔹 Exemple : « Notre maison est un habitat passif, nous n’avons presque pas besoin de chauffage. »
🔹 Catégorie : Écologie / Construction

Hameau

🔹 Définition : Petit groupe d’habitations rurales sans véritable organisation urbaine.
🔹 Exemple : « Ce hameau est composé de seulement six maisons entourées de champs. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Hauteur de construction

🔹 Définition : Limite imposée par les règles d’urbanisme concernant la hauteur maximale d’un bâtiment.
🔹 Exemple : « La hauteur de construction dans cette zone ne doit pas dépasser 12 mètres. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Hauteur sous plafond

🔹 Définition : Distance entre le sol et le plafond d’une pièce, influençant le volume et la luminosité du logement.
🔹 Exemple : « Avec 3,50 m de hauteur sous plafond, cet appartement a beaucoup de charme. »
🔹 Catégorie : Description immobilière

Héritage immobilier

🔹 Définition : Transmission d’un bien immobilier à un héritier suite à un décès.
🔹 Exemple : « Mon frère et moi avons hérité d’un immeuble locatif en centre-ville. »
🔹 Catégorie : Juridique

Hôtel particulier

🔹 Définition : Grande maison de ville construite pour un usage résidentiel privé, souvent luxueuse et dotée d’un jardin intérieur.
🔹 Exemple : « Cet hôtel particulier du XVIIIe siècle a été restauré avec soin. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Hors d’air

🔹 Définition : Désigne un bâtiment lorsque toutes les menuiseries extérieures (portes, fenêtres) sont posées, garantissant l’étanchéité à l’air.
🔹 Exemple : « Le bâtiment est hors d’air, nous allons commencer les finitions intérieures. »
🔹 Catégorie : Construction

Hors d’eau

🔹 Définition : État d’un bâtiment lorsque la toiture est posée et étanche, empêchant toute infiltration d’eau.
🔹 Exemple : « L’immeuble est hors d’eau, les ouvriers vont poser les fenêtres. »
🔹 Catégorie : Construction

Hypothèque

🔹 Définition : Garantie prise par une banque sur un bien immobilier en contrepartie d’un prêt. Si l’emprunteur ne rembourse pas, la banque peut saisir le bien.
🔹 Exemple : « Mon prêt immobilier est garanti par une hypothèque sur ma maison. »
🔹 Catégorie : Financement / Juridique

Hypothéquer

🔹 Définition : Action de donner un bien immobilier en garantie pour obtenir un crédit.
🔹 Exemple : « J’ai dû hypothéquer mon appartement pour financer mon entreprise. »
🔹 Catégorie : Financement / Juridique

I

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Impôt sur la fortune immobilière (IFI)

🔹 Définition : Impôt qui remplace l’ISF, applicable aux patrimoines immobiliers supérieurs à 1,3 million d’euros.
🔹 Exemple : « Je dois déclarer mon patrimoine immobilier pour l’IFI. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Immeuble

🔹 Définition : Bâtiment comprenant un ou plusieurs logements, commerces ou bureaux.
🔹 Exemple : « Cet immeuble comprend dix appartements et deux locaux commerciaux. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Immeuble de rapport

🔹 Définition : Immeuble acquis dans un but d’investissement locatif, générant des revenus via les loyers.
🔹 Exemple : « J’ai investi dans un immeuble de rapport pour diversifier mes sources de revenus. »
🔹 Catégorie : Investissement

Immeuble en copropriété

🔹 Définition : Bâtiment appartenant à plusieurs propriétaires, où chaque lot est privé et les parties communes sont gérées collectivement.
🔹 Exemple : « Nous devons voter des travaux pour les parties communes de notre immeuble en copropriété. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Immeuble indivis

🔹 Définition : Bien immobilier détenu par plusieurs propriétaires sans division juridique des parties.
🔹 Exemple : « L’immeuble appartient à mes frères et sœurs en indivision après l’héritage. »
🔹 Catégorie : Juridique

Implantation

🔹 Définition : Positionnement d’un bâtiment sur un terrain en fonction des règles d’urbanisme.
🔹 Exemple : « L’implantation de la maison doit respecter une distance minimale de trois mètres avec la voirie. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Indice de référence des loyers (IRL)

🔹 Définition : Indicateur publié par l’INSEE servant de base pour réviser les loyers des logements soumis à la loi de 1989.
🔹 Exemple : « Mon bail prévoit une révision annuelle du loyer en fonction de l’IRL. »
🔹 Catégorie : Location

Indivision

🔹 Définition : Situation où plusieurs personnes possèdent ensemble un bien immobilier sans qu’il soit physiquement divisé.
🔹 Exemple : « Nous avons hérité d’un terrain en indivision et devons décider de son avenir. »
🔹 Catégorie : Juridique

Indivision successorale

🔹 Définition : Cas où un bien immobilier est détenu par plusieurs héritiers, en attendant un partage officiel.
🔹 Exemple : « Nous sommes en indivision successorale sur la maison de famille. »
🔹 Catégorie : Juridique

Indice des prix immobiliers

🔹 Définition : Indicateur permettant de suivre l’évolution des prix du marché immobilier dans une zone donnée.
🔹 Exemple : « L’indice des prix immobiliers montre une hausse de 5% cette année. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Indice du coût de la construction (ICC)

🔹 Définition : Indice publié par l’INSEE permettant d’évaluer l’évolution du coût des constructions.
🔹 Exemple : « L’ICC est utilisé pour ajuster le montant des loyers commerciaux. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Financement

Ingénierie immobilière

🔹 Définition : Ensemble des techniques et expertises utilisées pour concevoir, développer et financer des projets immobiliers.
🔹 Exemple : « Ce promoteur est spécialisé en ingénierie immobilière. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Insalubrité

🔹 Définition : État d’un logement ne respectant pas les normes minimales de sécurité et d’hygiène.
🔹 Exemple : « Cet appartement a été déclaré insalubre par la mairie. »
🔹 Catégorie : Sécurité

Inspection immobilière

🔹 Définition : Vérification de l’état d’un bien immobilier avant une vente ou une location.
🔹 Exemple : « Une inspection immobilière a révélé des défauts dans la plomberie. »
🔹 Catégorie : Diagnostic immobilier

Intérêts intercalaires

🔹 Définition : Intérêts dus sur un prêt immobilier avant la mise en place du remboursement du capital (souvent pour des constructions en VEFA).
🔹 Exemple : « Pendant la construction, je ne rembourse que les intérêts intercalaires. »
🔹 Catégorie : Financement

Investissement locatif

🔹 Définition : Achat d’un bien immobilier dans le but de le louer et de générer un revenu.
🔹 Exemple : « J’ai fait un investissement locatif pour préparer ma retraite. »
🔹 Catégorie : Investissement

Investissement immobilier

🔹 Définition : Acquisition d’un bien immobilier dans un objectif de rentabilité (location, plus-value à la revente, etc.).
🔹 Exemple : « L’investissement immobilier reste un placement sûr sur le long terme. »
🔹 Catégorie : Investissement

Irrégularité urbanistique

🔹 Définition : Construction réalisée sans respecter les règles d’urbanisme ou sans autorisation.
🔹 Exemple : « La mairie a constaté une irrégularité urbanistique sur cette extension de maison. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) – Ancien

🔹 Définition : Ancien impôt remplacé par l’IFI, qui concernait les patrimoines supérieurs à un certain seuil.
🔹 Exemple : « L’ISF a été remplacé par l’IFI en 2018. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Isolation thermique

🔹 Définition : Technique permettant de limiter les pertes de chaleur dans un bâtiment.
🔹 Exemple : « L’isolation thermique de la maison a été refaite pour réduire la consommation énergétique. »
🔹 Catégorie : Écologie / Construction

Isolation phonique

🔹 Définition : Ensemble des techniques visant à réduire les nuisances sonores dans un logement.
🔹 Exemple : « L’isolation phonique de cet immeuble est insuffisante, on entend les voisins. »
🔹 Catégorie : Écologie / Construction

Indice de performance énergétique (IPE)

🔹 Définition : Indicateur mesurant l’efficacité énergétique d’un bâtiment.
🔹 Exemple : « Mon appartement a un IPE classé en B. »
🔹 Catégorie : Diagnostic immobilier

J

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Jardin privatif

🔹 Définition : Espace vert rattaché à un logement individuel ou un appartement en rez-de-chaussée, réservé à l’usage exclusif du propriétaire ou du locataire.
🔹 Exemple : « Notre appartement en rez-de-jardin dispose d’un jardin privatif de 50m². »
🔹 Catégorie : Type de bien

Jardin partagé

🔹 Définition : Espace vert géré collectivement par les habitants d’un quartier ou d’une résidence.
🔹 Exemple : « Le jardin partagé permet aux résidents de cultiver des légumes en commun. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Jouissance d’un bien

🔹 Définition : Droit d’utiliser un bien immobilier, avec ou sans en être propriétaire.
🔹 Exemple : « Mon père m’a accordé la jouissance de son appartement durant mes études. »
🔹 Catégorie : Juridique

Jouissance exclusive

🔹 Définition : Droit accordé à un copropriétaire d’utiliser une partie commune (jardin, terrasse…) en exclusivité.
🔹 Exemple : « Je bénéficie d’un droit de jouissance exclusive sur la terrasse de la résidence. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Jouissance viagère

🔹 Définition : Droit permettant à une personne d’utiliser un bien jusqu’à son décès, sans en être propriétaire.
🔹 Exemple : « Ma grand-mère a la jouissance viagère de la maison familiale. »
🔹 Catégorie : Juridique / Viager

Journal des annonces légales (JAL)

🔹 Définition : Publication officielle dans laquelle doivent paraître certaines annonces immobilières, comme la mise en vente de biens par adjudication.
🔹 Exemple : « La vente aux enchères du terrain a été publiée dans un journal des annonces légales. »
🔹 Catégorie : Juridique / Transaction

Jour de souffrance

🔹 Définition : Fenêtre ou ouverture autorisée par un voisin mais qui ne donne pas droit à une vue directe sur sa propriété.
🔹 Exemple : « La fenêtre du grenier est un jour de souffrance, elle est en verre opaque. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Juridique

Jouissance précaire

🔹 Définition : Droit temporaire d’utilisation d’un bien, pouvant être retiré sans indemnisation.
🔹 Exemple : « L’occupant a une jouissance précaire du logement prêté par son employeur. »
🔹 Catégorie : Juridique

Joint de propriété

🔹 Définition : Limite séparant deux parcelles ou biens immobiliers voisins.
🔹 Exemple : « Nous avons vérifié le joint de propriété avant d’installer la clôture. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Justificatif de domicile

🔹 Définition : Document attestant de l’adresse d’une personne (facture d’électricité, quittance de loyer…).
🔹 Exemple : « Une quittance de loyer peut servir de justificatif de domicile pour un prêt immobilier. »
🔹 Catégorie : Administratif

Jurisprudence immobilière

🔹 Définition : Ensemble des décisions de justice servant de référence dans des litiges immobiliers.
🔹 Exemple : « La jurisprudence immobilière est souvent invoquée en cas de litige locatif. »
🔹 Catégorie : Juridique

Juge des loyers commerciaux

🔹 Définition : Magistrat chargé de statuer sur les litiges liés aux baux commerciaux (fixation du loyer, renouvellement, expulsion…).
🔹 Exemple : « Le juge des loyers commerciaux a fixé le nouveau montant du loyer du magasin. »
🔹 Catégorie : Juridique / Location

Jauge locative

🔹 Définition : Évaluation du potentiel locatif d’un bien en fonction du marché immobilier.
🔹 Exemple : « La jauge locative permet de déterminer si le loyer demandé est cohérent. »
🔹 Catégorie : Location

Jurisprudence en urbanisme

🔹 Définition : Ensemble des décisions de justice concernant les règles d’urbanisme (permis de construire, servitudes, zones protégées…).
🔹 Exemple : « La jurisprudence en urbanisme interdit certaines extensions dans ce secteur classé. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Juridique

K

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Kaufman & Broad

🔹 Définition : Promoteur immobilier français spécialisé dans la construction de logements et bureaux.
🔹 Exemple : « J’ai acheté mon appartement neuf auprès de Kaufman & Broad. »
🔹 Catégorie : Professionnel / Promoteur immobilier

Key money (ou droit d’entrée)

🔹 Définition : Somme versée par un locataire à un propriétaire pour obtenir le droit d’exploitation d’un local commercial.
🔹 Exemple : « Le propriétaire exige un key money de 50 000 € pour ce restaurant bien placé. »
🔹 Catégorie : Immobilier commercial

Kick-off immobilier

🔹 Définition : Réunion de lancement d’un projet immobilier (promotion, construction, investissement).
🔹 Exemple : « Le kick-off immobilier du nouveau programme a eu lieu avec les investisseurs. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Investissement

Kiosque immobilier

🔹 Définition : Petite structure ouverte utilisée pour la vente ou l’information, souvent installée dans des lieux publics.
🔹 Exemple : « Un kiosque immobilier a été installé dans le centre commercial pour promouvoir les logements neufs. »
🔹 Catégorie : Immobilier commercial

Krach immobilier

🔹 Définition : Effondrement brutal des prix de l’immobilier dû à une crise économique ou financière.
🔹 Exemple : « Le krach immobilier de 2008 a fortement impacté le marché des logements aux États-Unis. »
🔹 Catégorie : Économie / Investissement

Kos (Coefficient d’occupation des sols, remplacé par le CES)

🔹 Définition : Ancien indicateur urbanistique définissant la densité maximale de construction sur un terrain donné. Remplacé par le Coefficient d’Emprise au Sol (CES).
🔹 Exemple : « Le KOS de ce terrain permettait autrefois une construction limitée à 50% de la surface. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

KYC (Know Your Customer)

🔹 Définition : Processus d’identification des clients dans les transactions financières et immobilières pour lutter contre le blanchiment d’argent.
🔹 Exemple : « Les banques doivent appliquer le KYC avant d’accorder un prêt immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement / Juridique

L

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Lacune foncière

🔹 Définition : Terrain inutilisé ou sous-exploité dans un tissu urbain, pouvant être valorisé pour la construction.
🔹 Exemple : « Cette lacune foncière pourrait être exploitée pour un projet immobilier. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Laisser-passer

🔹 Définition : Autorisation temporaire permettant d’accéder ou de traverser une propriété privée.
🔹 Exemple : « Un laisser-passer a été accordé pour permettre les travaux sur le terrain voisin. »
🔹 Catégorie : Juridique

Lancement commercial

🔹 Définition : Début officiel de la commercialisation d’un programme immobilier neuf.
🔹 Exemple : « Le lancement commercial de cette résidence a attiré de nombreux investisseurs. »
🔹 Catégorie : Vente

Lands vacant

🔹 Définition : Terres non construites pouvant être développées ou vendues.
🔹 Exemple : « Ce terrain classé en lands vacant peut accueillir de futurs logements. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Légalisation de propriété

🔹 Définition : Processus administratif permettant de rendre officielle la propriété d’un bien immobilier, souvent en cas d’héritage ou d’achat sans titre valide.
🔹 Exemple : « Nous avons entrepris la légalisation de propriété de la maison familiale après le décès de notre grand-mère. »
🔹 Catégorie : Juridique

Législation foncière

🔹 Définition : Ensemble des lois et règlements régissant l’utilisation des sols et les transactions immobilières.
🔹 Exemple : « La législation foncière impose des contraintes strictes dans les zones protégées. »
🔹 Catégorie : Juridique / Urbanisme

Légation immobilière

🔹 Définition : Transmission d’un bien immobilier par testament à un héritier ou à une personne désignée.
🔹 Exemple : « La maison a été attribuée à son fils par légation immobilière. »
🔹 Catégorie : Juridique / Héritage

Légitime héritier

🔹 Définition : Personne ayant un droit reconnu par la loi sur un bien immobilier suite à un décès.
🔹 Exemple : « En l’absence de testament, seuls les légitimes héritiers peuvent réclamer la propriété. »
🔹 Catégorie : Juridique / Héritage

Lettre de confort immobilier

🔹 Définition : Document fourni par un promoteur ou un investisseur pour attester de sa capacité financière à réaliser un projet immobilier.
🔹 Exemple : « La banque a demandé une lettre de confort pour garantir le financement du programme immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement

Lettre de mission

🔹 Définition : Document précisant les obligations et responsabilités d’un professionnel immobilier (agent, expert, syndic…) lors d’une mission donnée.
🔹 Exemple : « L’expert immobilier a reçu une lettre de mission avant de commencer l’évaluation du bien. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Levée d’option

🔹 Définition : Action de concrétiser un achat immobilier après une promesse unilatérale de vente ou un contrat de location avec option d’achat.
🔹 Exemple : « Nous avons levé l’option d’achat après un an de location. »
🔹 Catégorie : Transaction

Libération d’un bien immobilier

🔹 Définition : Action de quitter un logement ou un local après la fin d’un bail ou une vente.
🔹 Exemple : « Le locataire a trois mois pour la libération du bien immobilier. »
🔹 Catégorie : Location

Libération de logement

🔹 Définition : Fait de quitter un logement à la fin d’un bail ou après une vente.
🔹 Exemple : « Le locataire doit prévoir la libération du logement dans un délai de trois mois. »
🔹 Catégorie : Location

Libération de fonds

🔹 Définition : Déblocage de l’argent d’un prêt immobilier par la banque pour finaliser un achat.
🔹 Exemple : « La libération des fonds aura lieu à la signature de l’acte authentique. »
🔹 Catégorie : Financement

Ligne de crédit immobilier

🔹 Définition : Crédit accordé par une banque permettant de financer un achat immobilier dans une certaine limite.
🔹 Exemple : « Nous avons une ligne de crédit de 200 000 € pour notre projet immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement

Livraison d’un bien immobilier

🔹 Définition : Remise officielle d’un bien neuf à son acquéreur par le promoteur ou le constructeur.
🔹 Exemple : « La livraison du bien immobilier est prévue pour décembre. »
🔹 Catégorie : Transaction

Location

🔹 Définition : Mise à disposition d’un bien immobilier contre le paiement d’un loyer mensuel.
🔹 Exemple : « Nous avons signé un bail de location de trois ans. »
🔹 Catégorie : Location

Location accession

🔹 Définition : Dispositif permettant à un locataire d’acheter progressivement le logement qu’il occupe.
🔹 Exemple : « Grâce à la location accession, nous avons pu devenir propriétaires en douceur. »
🔹 Catégorie : Financement / Vente

Location avec option d’achat (LOA)

🔹 Définition : Contrat permettant au locataire de devenir propriétaire après une période de location.
🔹 Exemple : « Nous avons choisi une location avec option d’achat pour tester la maison avant de l’acheter. »
🔹 Catégorie : Location

Location meublée

🔹 Définition : Contrat de location où le bien est loué avec tout le mobilier nécessaire à une occupation immédiate.
🔹 Exemple : « Une location meublée offre plus de flexibilité au locataire. »
🔹 Catégorie : Location

Location nue

🔹 Définition : Location d’un bien non meublé, avec un bail standard de 3 ans minimum.
🔹 Exemple : « Je préfère la location nue car elle offre plus de stabilité. »
🔹 Catégorie : Location

Locataire

🔹 Définition : Personne qui occupe un logement en payant un loyer au propriétaire.
🔹 Exemple : « Le locataire doit respecter les termes du bail. »
🔹 Catégorie : Location

Loft

🔹 Définition : Espace immobilier aménagé dans un ancien bâtiment industriel ou commercial, souvent caractérisé par de grands volumes ouverts, des plafonds hauts et de grandes fenêtres.
🔹 Exemple : « Ce loft a été rénové avec une décoration industrielle et des matériaux bruts. »
🔹 Catégorie : Type de bien immobilier

Logement

🔹 Définition : Espace habitable destiné à l’usage d’un individu ou d’un ménage.
🔹 Exemple : « Ce programme immobilier propose 150 logements neufs. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Logement ancien

🔹 Définition : Bien immobilier ayant déjà été habité, souvent soumis à des frais de notaire plus élevés que dans le neuf.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté un logement ancien à rénover. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Logement intermédiaire

🔹 Définition : Type de logement destiné aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour un logement social mais insuffisants pour le marché libre.
🔹 Exemple : « Les logements intermédiaires bénéficient de loyers plafonnés. »
🔹 Catégorie : Logement social

Logement social

🔹 Définition : Logement financé en partie par l’État, destiné aux personnes aux revenus modestes.
🔹 Exemple : « Le parc de logements sociaux représente 20% du marché immobilier en France. »
🔹 Catégorie : Logement social

Loi Alur

🔹 Définition : Loi visant à réguler le marché locatif, renforcer la protection des locataires et améliorer la transparence des transactions immobilières.
🔹 Exemple : « Grâce à la loi Alur, les honoraires de location sont encadrés. »
🔹 Catégorie : Juridique / Location

Loi Carrez

🔹 Définition : Réglementation imposant aux vendeurs de préciser la superficie privative d’un lot en copropriété.
🔹 Exemple : « La surface Carrez de l’appartement est de 72 m². »
🔹 Catégorie : Juridique / Copropriété

Loi Pinel

🔹 Définition : Dispositif de défiscalisation permettant une réduction d’impôt en échange d’un investissement locatif dans le neuf.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté un appartement sous le dispositif Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôt. »
🔹 Catégorie : Investissement

Lot

🔹 Définition : Désigne un bien immobilier ou une partie d’un ensemble immobilier (terrain, appartement, maison…).
🔹 Exemple : « Ce lot comprend un garage et une cave. »
🔹 Catégorie : Vente

Lotissement

🔹 Définition : Division d’un terrain en plusieurs parcelles pour y construire des maisons individuelles.
🔹 Exemple : « Ce lotissement compte 30 maisons neuves. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Loyer

🔹 Définition : Somme versée mensuellement par un locataire à un propriétaire en contrepartie de l’occupation d’un bien immobilier.
🔹 Exemple : « Mon loyer s’élève à 850 € charges comprises. »
🔹 Catégorie : Location

Loyer charges comprises (CC)

🔹 Définition : Loyer incluant certaines charges locatives (entretien, chauffage collectif…).
🔹 Exemple : « Mon loyer CC est de 950 €, dont 150 € de charges. »
🔹 Catégorie : Location

Loyer hors charges (HC)

🔹 Définition : Loyer excluant les charges récupérables.
🔹 Exemple : « Le loyer HC de mon appartement est de 700 €. »
🔹 Catégorie : Location

Loyer plafonné

🔹 Définition : Loyer dont le montant ne peut dépasser un certain seuil, généralement dans le cadre d’un dispositif fiscal (Pinel, logement social).
🔹 Exemple : « Le loyer de cet appartement en zone tendue est plafonné. »
🔹 Catégorie : Location

Loyers impayés

🔹 Définition : Somme due par un locataire lorsqu’il ne règle pas son loyer dans les délais impartis.
🔹 Exemple : « La garantie loyers impayés couvre les pertes du propriétaire en cas de défaut de paiement. »
🔹 Catégorie : Location

Lumineux (appartement ou maison)

🔹 Définition : Désigne un bien bénéficiant d’une bonne exposition et d’une forte entrée de lumière naturelle.
🔹 Exemple : « Ce studio est très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées. »
🔹 Catégorie : Description immobilière

M

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Maison

🔹 Définition : Logement individuel indépendant, souvent avec un jardin.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté une maison en bord de mer. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Maison bioclimatique

🔹 Définition : Maison conçue pour s’adapter au climat et minimiser la consommation d’énergie.
🔹 Exemple : « Notre maison bioclimatique est orientée plein sud pour capter la chaleur. »
🔹 Catégorie : Écologie

Maison de ville

🔹 Définition : Maison située en zone urbaine, souvent mitoyenne.
🔹 Exemple : « Notre maison de ville est proche des transports en commun. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Maison mitoyenne

🔹 Définition : Maison partageant un mur avec une autre propriété.
🔹 Exemple : « Les maisons mitoyennes offrent un bon rapport qualité/prix. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Maison en bande

🔹 Définition : Ensemble de maisons mitoyennes alignées.
🔹 Exemple : « Ce lotissement est composé de maisons en bande. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Maître d’œuvre (MOE)

🔹 Définition : Professionnel (architecte, bureau d’études) chargé de concevoir, coordonner et superviser la réalisation d’un projet immobilier.
🔹 Exemple : « Le maître d’œuvre veille au respect des délais et du budget de construction. »
🔹 Catégorie : Construction

Maître d’ouvrage (MOA)

🔹 Définition : Personne (physique ou morale) qui commande et finance un projet immobilier.
🔹 Exemple : « Le promoteur est le maître d’ouvrage de cette résidence neuve. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Construction

Mandant

🔹 Définition : Personne qui confie un mandat à un agent immobilier ou un gestionnaire pour effectuer une action en son nom.
🔹 Exemple : « Le propriétaire est le mandant lorsqu’il confie la vente de son bien à une agence. »
🔹 Catégorie : Juridique

Mandat

🔹 Définition : Document contractuel donnant le pouvoir d’agir au nom d’un client pour vendre, acheter ou gérer un bien immobilier.
🔹 Exemple : « J’ai signé un mandat exclusif avec une agence immobilière. »
🔹 Catégorie : Transaction

Mandat exclusif

🔹 Définition : Mandat accordé à une seule agence immobilière pour vendre un bien.
🔹 Exemple : « Avec un mandat exclusif, seul mon agent immobilier peut vendre mon appartement. »
🔹 Catégorie : Transaction

Mandat simple

🔹 Définition : Mandat permettant à plusieurs agences ou au propriétaire lui-même de vendre un bien.
🔹 Exemple : « J’ai choisi un mandat simple pour maximiser mes chances de vendre rapidement. »
🔹 Catégorie : Transaction

Mandataire immobilier

🔹 Définition : Professionnel travaillant sous mandat pour une agence ou un réseau immobilier.
🔹 Exemple : « Le mandataire immobilier n’a pas besoin d’avoir sa propre carte professionnelle. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Marchand de biens

🔹 Définition : Personne qui achète des biens immobiliers en vue de les revendre avec une plus-value.
🔹 Exemple : « Ce marchand de biens achète des immeubles à rénover pour les revendre à profit. »
🔹 Catégorie : Investissement

Marge de négociation

🔹 Définition : Différence entre le prix affiché et le prix réellement négocié lors d’une transaction.
🔹 Exemple : « La marge de négociation sur cet appartement est de 5%. »
🔹 Catégorie : Transaction

Marge brute immobilière

🔹 Définition : Différence entre le prix d’achat et le prix de revente d’un bien immobilier.
🔹 Exemple : « Sa marge brute immobilière sur cet immeuble est de 20%. »
🔹 Catégorie : Investissement

Marge nette immobilière

🔹 Définition : Profit final après déduction des frais annexes (notaire, travaux, impôts) sur une opération immobilière.
🔹 Exemple : « Sa marge nette est de 10% après déduction des frais de rénovation. »
🔹 Catégorie : Investissement

Marché de la location

🔹 Définition : Ensemble des offres et demandes de biens immobiliers en location.
🔹 Exemple : « Le marché de la location est tendu dans cette ville universitaire. »
🔹 Catégorie : Location

Marché du neuf

🔹 Définition : Secteur immobilier regroupant les ventes de logements neufs.
🔹 Exemple : « Les prix du marché du neuf sont plus élevés que ceux de l’ancien. »
🔹 Catégorie : Vente

Marché secondaire

🔹 Définition : Transactions immobilières réalisées sur des biens ayant déjà été vendus une première fois.
🔹 Exemple : « L’immobilier ancien fait partie du marché secondaire. »
🔹 Catégorie : Vente

Mauvais payeur

🔹 Définition : Locataire ou emprunteur ayant des retards de paiement.
🔹 Exemple : « Les propriétaires redoutent les mauvais payeurs pour la location. »
🔹 Catégorie : Location / Financement

Mètre carré habitable

🔹 Définition : Surface réellement utilisable d’un logement, hors murs, cloisons, escaliers et espaces sous 1,80 m.
🔹 Exemple : « L’appartement fait 75 m² de surface habitable. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Meublé touristique

🔹 Définition : Logement meublé destiné à la location saisonnière pour des courtes durées.
🔹 Exemple : « Ce meublé touristique est loué sur Airbnb. »
🔹 Catégorie : Location saisonnière

Mise en conformité

🔹 Définition : Travaux réalisés pour qu’un bien respecte les normes en vigueur.
🔹 Exemple : « La mise en conformité électrique était obligatoire avant la vente. »
🔹 Catégorie : Rénovation

Mise en demeure

🔹 Définition : Acte juridique par lequel un propriétaire ou un syndic exige le respect d’une obligation (paiement d’un loyer, entretien, etc.).
🔹 Exemple : « Le locataire a reçu une mise en demeure pour loyers impayés. »
🔹 Catégorie : Juridique

Mise en copropriété

🔹 Définition : Transformation d’un immeuble en plusieurs lots indépendants soumis au régime de la copropriété.
🔹 Exemple : « Cet ancien hôtel a été mis en copropriété et vendu en appartements. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Mise en location

🔹 Définition : Action de proposer un bien immobilier à la location.
🔹 Exemple : « Nous avons confié la mise en location de notre studio à une agence. »
🔹 Catégorie : Location

Mise en vente

🔹 Définition : Action de mettre un bien immobilier sur le marché pour être vendu.
🔹 Exemple : « La mise en vente de notre maison a attiré plusieurs acheteurs. »
🔹 Catégorie : Transaction

Mise aux enchères

🔹 Définition : Vente d’un bien immobilier par adjudication publique, souvent pour cause de saisie.
🔹 Exemple : « Cette maison a été mise aux enchères suite à une saisie bancaire. »
🔹 Catégorie : Vente

Mitoyenneté

🔹 Définition : Situation d’un bien immobilier partageant un mur ou une clôture avec un voisin.
🔹 Exemple : « Un mur mitoyen implique un partage des frais d’entretien. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Modulation de prêt

🔹 Définition : Option permettant d’augmenter ou de diminuer les mensualités d’un prêt immobilier en cours.
🔹 Exemple : « Nous avons baissé nos mensualités grâce à la modulation de prêt. »
🔹 Catégorie : Financement

Monopropriété

🔹 Définition : Situation où un seul propriétaire détient l’intégralité d’un immeuble.
🔹 Exemple : « Ce petit immeuble est en monopropriété, il n’y a pas de copropriété. »
🔹 Catégorie : Juridique

Montage financier immobilier

🔹 Définition : Stratégie utilisée pour optimiser un investissement immobilier (prêt, SCPI, défiscalisation…).
🔹 Exemple : « Nous avons choisi un montage financier avec un prêt in fine. »
🔹 Catégorie : Financement

Mois de préavis

🔹 Définition : Délai imposé avant de quitter un logement en location.
🔹 Exemple : « Le préavis est de trois mois pour une location vide. »
🔹 Catégorie : Location

Multipropriété

🔹 Définition : Forme d’investissement immobilier où plusieurs personnes détiennent un même bien à des périodes différentes.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté une multipropriété pour nos vacances d’hiver. »
🔹 Catégorie : Juridique

Mutation immobilière

🔹 Définition : Changement de propriétaire d’un bien immobilier suite à une vente, un don ou un héritage.
🔹 Exemple : « La mutation immobilière de cet immeuble a eu lieu en 2023. »
🔹 Catégorie : Juridique

Mutualisation foncière

🔹 Définition : Mise en commun de terrains par plusieurs propriétaires pour faciliter un projet immobilier.
🔹 Exemple : « La mutualisation foncière a permis la construction d’un écoquartier. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

N

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Nantissement immobilier

🔹 Définition : Garantie prise sur un bien immobilier ou un actif financier en contrepartie d’un prêt.
🔹 Exemple : « La banque a accepté le prêt avec un nantissement immobilier sur mon appartement. »
🔹 Catégorie : Financement / Juridique

Nantissement de loyers

🔹 Définition : Mise en garantie des loyers futurs d’un bien immobilier pour obtenir un crédit.
🔹 Exemple : « Mon crédit a été garanti par un nantissement des loyers perçus sur mes biens locatifs. »
🔹 Catégorie : Financement

Nature du bien immobilier

🔹 Définition : Catégorie d’un bien (appartement, maison, local commercial, terrain…).
🔹 Exemple : « La nature du bien doit être précisée dans l’acte de vente. »
🔹 Catégorie : Classification

Négociation immobilière

🔹 Définition : Processus visant à obtenir une réduction de prix ou des conditions avantageuses lors d’une transaction immobilière.
🔹 Exemple : « Après une bonne négociation immobilière, j’ai obtenu 10% de remise sur l’achat. »
🔹 Catégorie : Transaction

Négociateur immobilier

🔹 Définition : Professionnel de l’immobilier chargé de trouver des acheteurs ou des locataires pour un bien.
🔹 Exemple : « Le négociateur immobilier a réussi à vendre mon appartement en un mois. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Net vendeur

🔹 Définition : Prix perçu par le vendeur après déduction des frais d’agence et autres charges.
🔹 Exemple : « Le prix net vendeur est de 300 000 €, hors frais d’agence. »
🔹 Catégorie : Transaction

Nettoyage foncier

🔹 Définition : Procédure visant à rendre un terrain constructible en supprimant les servitudes ou les contraintes légales.
🔹 Exemple : « Le nettoyage foncier a permis de lever les contraintes d’urbanisme. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Niches fiscales immobilières

🔹 Définition : Dispositifs permettant de bénéficier d’exonérations fiscales en investissant dans l’immobilier (Pinel, Malraux, Denormandie).
🔹 Exemple : « Les niches fiscales immobilières permettent de réduire ses impôts en investissant dans le neuf. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Niveau d’endettement immobilier

🔹 Définition : Pourcentage des revenus d’un emprunteur alloué au remboursement de son crédit immobilier.
🔹 Exemple : « Le niveau d’endettement immobilier ne doit pas dépasser 35% pour obtenir un prêt. »
🔹 Catégorie : Financement

Niveau de performance énergétique (DPE)

🔹 Définition : Classement d’un bien immobilier en fonction de sa consommation énergétique (de A à G).
🔹 Exemple : « Un logement avec un bon niveau de performance énergétique se vend plus cher. »
🔹 Catégorie : Écologie

Non-résident fiscal

🔹 Définition : Personne résidant à l’étranger mais possédant un bien immobilier en France.
🔹 Exemple : « En tant que non-résident fiscal, je suis soumis à des règles fiscales spécifiques pour mon appartement loué. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Norme BBC (Bâtiment Basse Consommation)

🔹 Définition : Norme de construction garantissant une faible consommation d’énergie.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté une maison BBC pour réduire notre consommation énergétique. »
🔹 Catégorie : Écologie / Construction

Norme RT 2012

🔹 Définition : Réglementation thermique imposant des standards de consommation énergétique pour les bâtiments neufs.
🔹 Exemple : « Les nouvelles constructions doivent respecter la norme RT 2012. »
🔹 Catégorie : Écologie / Construction

Norme RE 2020

🔹 Définition : Réglementation thermique qui remplace la RT 2012, visant à améliorer l’isolation et l’impact environnemental des constructions neuves.
🔹 Exemple : « Les logements RE 2020 doivent produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment. »
🔹 Catégorie : Écologie / Construction

Notaire

🔹 Définition : Officier public garantissant l’authenticité des actes de vente immobilière et les enregistrant officiellement.
🔹 Exemple : « Le notaire rédige l’acte authentique de vente. »
🔹 Catégorie : Juridique

Notification de fin de bail

🔹 Définition : Document officiel informant un locataire ou un bailleur de la fin du contrat de location.
🔹 Exemple : « J’ai envoyé ma notification de fin de bail trois mois avant mon départ. »
🔹 Catégorie : Location

Notification de vente

🔹 Définition : Information officielle transmise aux parties d’une transaction immobilière, confirmant la vente.
🔹 Exemple : « L’acheteur a reçu la notification de vente par recommandé. »
🔹 Catégorie : Transaction

Nouveau marché immobilier

🔹 Définition : Segment émergent dans l’immobilier (coliving, écoquartiers, immobilier numérique…).
🔹 Exemple : « Le coliving est un nouveau marché immobilier en pleine expansion. »
🔹 Catégorie : Économie

Nouveau propriétaire

🔹 Définition : Personne ayant récemment acquis un bien immobilier.
🔹 Exemple : « Le nouveau propriétaire doit s’inscrire au syndic de copropriété. »
🔹 Catégorie : Transaction

Nue-propriété

🔹 Définition : Propriété d’un bien immobilier sans le droit de l’occuper ou d’en percevoir les revenus (contraire de l’usufruit).
🔹 Exemple : « Je possède la nue-propriété de l’appartement, mais ma mère en a l’usufruit. »
🔹 Catégorie : Juridique / Investissement

Numéro cadastral

🔹 Définition : Référence attribuée à une parcelle de terrain dans le cadastre pour l’identifier légalement.
🔹 Exemple : « Le numéro cadastral du terrain est 102-AB. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Foncier

Numérisation immobilière

🔹 Définition : Digitalisation des processus immobiliers (visites virtuelles, signatures électroniques, blockchain).
🔹 Exemple : « Grâce à la numérisation immobilière, nous avons signé l’acte de vente en ligne. »
🔹 Catégorie : Technologie

Nuisances sonores

🔹 Définition : Bruits excessifs pouvant impacter la qualité de vie dans un logement.
🔹 Exemple : « Les nuisances sonores sont un critère important dans l’achat immobilier. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Qualité de vie

O

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Obligation de conformité

🔹 Définition : Obligation légale de respecter les normes de construction et d’urbanisme.
🔹 Exemple : « Avant de vendre, je dois effectuer des travaux pour respecter l’obligation de conformité. »
🔹 Catégorie : Juridique

Obligation d’entretien

🔹 Définition : Devoir du propriétaire ou du locataire d’entretenir un bien immobilier.
🔹 Exemple : « L’obligation d’entretien impose au locataire de maintenir les équipements en bon état. »
🔹 Catégorie : Location

Obligation de diagnostics immobiliers

🔹 Définition : Ensemble des diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité…) avant la vente ou la location d’un bien.
🔹 Exemple : « L’obligation de diagnostics immobiliers est incontournable pour vendre un appartement. »
🔹 Catégorie : Diagnostic

Obligation de délivrance

🔹 Définition : Devoir du propriétaire de remettre un bien en bon état à son locataire ou acquéreur.
🔹 Exemple : « Le vendeur doit respecter son obligation de délivrance et fournir un bien habitable. »
🔹 Catégorie : Juridique

Obligation de démolition

🔹 Définition : Imposition légale de démolir une construction illégale ou dangereuse.
🔹 Exemple : « Un permis a été refusé, entraînant une obligation de démolition. »
🔹 Catégorie : Juridique

Obligation de payer le loyer

🔹 Définition : Engagement légal du locataire à payer son loyer selon les conditions du bail.
🔹 Exemple : « Le non-respect de l’obligation de payer le loyer peut entraîner une expulsion. »
🔹 Catégorie : Location

Obligation de relogement

🔹 Définition : Engagement du propriétaire ou de l’État à reloger les occupants en cas d’expulsion ou de travaux.
🔹 Exemple : « La mairie a une obligation de relogement pour les habitants de l’immeuble insalubre. »
🔹 Catégorie : Juridique / Social

Obligation d’urbanisme

🔹 Définition : Ensemble des règles définies par le PLU pour contrôler l’aménagement du territoire.
🔹 Exemple : « L’obligation d’urbanisme interdit les constructions de plus de 15 mètres dans cette zone. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Obligation réelle immobilière (ORI)

🔹 Définition : Obligation attachée à un bien immobilier, transmissible aux futurs propriétaires (ex : conservation d’un élément historique).
🔹 Exemple : « L’obligation réelle immobilière impose de préserver la façade classée de l’immeuble. »
🔹 Catégorie : Juridique

Occupation des sols

🔹 Définition : Utilisation d’un terrain définie par le plan local d’urbanisme (PLU).
🔹 Exemple : « L’occupation des sols interdit les constructions en zone protégée. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Offre d’achat

🔹 Définition : Proposition écrite d’un acquéreur indiquant son prix et ses conditions d’achat.
🔹 Exemple : « J’ai fait une offre d’achat pour cet appartement à 250 000 €. »
🔹 Catégorie : Transaction

Offre de prêt immobilier

🔹 Définition : Proposition formelle d’un établissement financier détaillant les conditions d’un crédit immobilier.
🔹 Exemple : « Nous avons signé l’offre de prêt immobilier avec un taux fixe de 2,5%. »
🔹 Catégorie : Financement

Offre locative

🔹 Définition : Ensemble des logements disponibles à la location sur un marché donné.
🔹 Exemple : « L’offre locative dans cette ville est inférieure à la demande. »
🔹 Catégorie : Location

Offre publique d’acquisition (OPA) immobilière

🔹 Définition : Offre faite par une entreprise ou un fonds d’investissement pour racheter une société immobilière cotée.
🔹 Exemple : « Une OPA a été lancée sur une grande foncière de bureaux. »
🔹 Catégorie : Investissement

Opération immobilière

🔹 Définition : Toute transaction ou projet lié à l’immobilier (achat, vente, construction, rénovation…).
🔹 Exemple : « L’opération immobilière inclut la rénovation et la revente de plusieurs immeubles. »
🔹 Catégorie : Transaction

Opérateur immobilier

🔹 Définition : Acteur intervenant dans le développement et la gestion de projets immobiliers (promoteur, aménageur, investisseur…).
🔹 Exemple : « Cet opérateur immobilier est spécialisé dans les écoquartiers. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Opération de marchand de biens

🔹 Définition : Achat et revente de biens immobiliers avec un objectif de plus-value.
🔹 Exemple : « L’opération de marchand de biens a permis une forte rentabilité. »
🔹 Catégorie : Investissement

Option d’achat immobilière

🔹 Définition : Clause permettant à un acheteur de se réserver l’achat d’un bien à un prix défini pendant une période donnée.
🔹 Exemple : « Nous avons une option d’achat sur ce terrain jusqu’à fin juin. »
🔹 Catégorie : Transaction

Ordonance d’expulsion

🔹 Définition : Décision judiciaire ordonnant l’expulsion d’un locataire en cas de non-paiement du loyer ou autre manquement grave au bail.
🔹 Exemple : « Le propriétaire a obtenu une ordonnance d’expulsion contre son locataire. »
🔹 Catégorie : Juridique / Location

Orientation d’un logement

🔹 Définition : Position d’un logement par rapport au soleil, influençant la luminosité et la consommation énergétique.
🔹 Exemple : « L’orientation sud-est assure un bon ensoleillement toute l’année. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Confort

Ouvrage immobilier

🔹 Définition : Toute construction bâtie à des fins résidentielles, commerciales ou industrielles.
🔹 Exemple : « Cet ouvrage immobilier a été construit selon les normes RT 2020. »
🔹 Catégorie : Construction

Ouvrage public

🔹 Définition : Bâtiment ou infrastructure construite par une collectivité pour l’intérêt général (écoles, hôpitaux, routes…).
🔹 Exemple : « Un nouvel ouvrage public a été inauguré dans le quartier. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

P

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Pacte de préférence

🔹 Définition : Engagement d’un propriétaire à proposer en priorité son bien à une personne désignée en cas de vente.
🔹 Exemple : « Grâce au pacte de préférence, j’ai eu la priorité sur l’achat de cet appartement. »
🔹 Catégorie : Juridique

Pacte de vente

🔹 Définition : Accord engageant un vendeur à vendre un bien sous certaines conditions.
🔹 Exemple : « Le pacte de vente sécurise la transaction avant la signature de l’acte authentique. »
🔹 Catégorie : Transaction

Parcelle cadastrale

🔹 Définition : Division officielle d’un terrain inscrite dans le cadastre.
🔹 Exemple : « Le plan de la parcelle cadastrale est disponible en mairie. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Foncier

Parties communes

🔹 Définition : Espaces partagés d’un immeuble en copropriété (hall, ascenseur, escaliers, jardins…).
🔹 Exemple : « Les charges de copropriété servent à entretenir les parties communes. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Parties privatives

🔹 Définition : Espaces appartenant exclusivement à un copropriétaire (appartement, cave…).
🔹 Exemple : « La terrasse est une partie privative, réservée à son propriétaire. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Patrimoine immobilier

🔹 Définition : Ensemble des biens immobiliers possédés par un particulier ou une entreprise.
🔹 Exemple : « Mon patrimoine immobilier comprend trois appartements et une maison. »
🔹 Catégorie : Investissement

Permis de construire

🔹 Définition : Autorisation légale obligatoire pour construire ou agrandir un bâtiment.
🔹 Exemple : « Nous avons obtenu le permis de construire pour notre maison neuve. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Permis de démolir

🔹 Définition : Autorisation pour raser une construction existante.
🔹 Exemple : « Un permis de démolir est obligatoire avant d’abattre ce bâtiment. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Permis d’aménager

🔹 Définition : Autorisation pour modifier un terrain (lotissement, voirie…).
🔹 Exemple : « Le promoteur a déposé un permis d’aménager pour créer un nouveau lotissement. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Pinel (loi Pinel)

🔹 Définition : Dispositif fiscal permettant de réduire ses impôts en investissant dans le neuf pour la location.
🔹 Exemple : « J’ai acheté un appartement en loi Pinel pour bénéficier d’une réduction fiscale. »
🔹 Catégorie : Fiscalité / Investissement

Plan cadastral

🔹 Définition : Document officiel représentant la division des parcelles d’un territoire.
🔹 Exemple : « Le plan cadastral nous aide à délimiter notre terrain. »
🔹 Catégorie : Foncier

Plan d’Occupation des Sols (POS)

🔹 Définition : Ancien document définissant les règles d’urbanisme d’une commune, remplacé par le PLU.
🔹 Exemple : « Le POS interdit la construction de nouveaux immeubles dans cette zone. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Plan Local d’Urbanisme (PLU)

🔹 Définition : Règlement fixant les règles de construction et d’aménagement d’une commune.
🔹 Exemple : « Le PLU impose une hauteur maximale de 12 mètres pour les bâtiments. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Plan de financement immobilier

🔹 Définition : Document détaillant le mode de financement d’un projet immobilier (apport personnel, prêt…).
🔹 Exemple : « Notre plan de financement immobilier prévoit un apport de 30 000 €. »
🔹 Catégorie : Financement

Plan de masse

🔹 Définition : Plan technique situant une construction sur son terrain avec ses accès et aménagements.
🔹 Exemple : « Le plan de masse est requis pour déposer un permis de construire. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Pleine propriété

🔹 Définition : Propriété complète d’un bien immobilier, incluant le droit d’usage, de disposition et d’usufruit.
🔹 Exemple : « J’ai hérité de la pleine propriété de cette maison. »
🔹 Catégorie : Juridique

Plus-value immobilière

🔹 Définition : Différence entre le prix d’achat et le prix de revente d’un bien immobilier.
🔹 Exemple : « La plus-value immobilière sera imposée lors de la vente de mon appartement. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

PLU (Plan Local d’Urbanisme)

🔹 Définition : Document réglementant l’urbanisme et l’aménagement d’une commune.
🔹 Exemple : « Le PLU impose une distance minimale entre les constructions. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Prix au mètre carré

🔹 Définition : Indicateur utilisé pour évaluer le prix d’un bien en fonction de sa surface.
🔹 Exemple : « Le prix au m² est plus élevé dans le centre-ville. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Prêt à taux zéro (PTZ)

🔹 Définition : Prêt immobilier sans intérêt pour aider les primo-accédants.
🔹 Exemple : « Nous avons obtenu un PTZ pour acheter notre premier logement. »
🔹 Catégorie : Financement

Prêt relais

🔹 Définition : Crédit temporaire permettant d’acheter un bien avant la revente d’un autre.
🔹 Exemple : « Le prêt relais m’a permis d’acheter une maison sans attendre la vente de mon appartement. »
🔹 Catégorie : Financement

Primo-accédant

🔹 Définition : Personne achetant son premier bien immobilier.
🔹 Exemple : « Les primo-accédants bénéficient d’aides comme le PTZ. »
🔹 Catégorie : Financement

Programme immobilier neuf

🔹 Définition : Ensemble de logements construits et vendus par un promoteur.
🔹 Exemple : « Nous avons réservé un appartement dans un programme immobilier neuf. »
🔹 Catégorie : Vente

Promesse de vente

🔹 Définition : Engagement du vendeur à céder son bien à un acheteur sous certaines conditions.
🔹 Exemple : « Nous avons signé une promesse de vente avec un dépôt de garantie. »
🔹 Catégorie : Transaction

Promoteur immobilier

🔹 Définition : Professionnel qui finance, construit et commercialise des logements neufs.
🔹 Exemple : « Le promoteur immobilier construit un écoquartier de 500 logements. »
🔹 Catégorie : Professionnel

Propriété

🔹 Définition : Droit légal de posséder un bien immobilier.
🔹 Exemple : « Nous avons hérité d’une propriété en bord de mer. »
🔹 Catégorie : Juridique

Propriété en indivision

🔹 Définition : Bien immobilier détenu par plusieurs propriétaires sans division matérielle.
🔹 Exemple : « Nous sommes en indivision sur la maison familiale. »
🔹 Catégorie : Juridique

Propriété en viager

🔹 Définition : Mode de vente où l’acheteur paie une rente au vendeur jusqu’à son décès.
🔹 Exemple : « Ma tante a vendu sa maison en viager occupé. »
🔹 Catégorie : Transaction

Publicité foncière

🔹 Définition : Formalité d’enregistrement des transactions immobilières.
🔹 Exemple : « L’acte de vente a été publié à la publicité foncière. »
🔹 Catégorie : Juridique

Q

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Qualification du bien immobilier

🔹 Définition : Analyse et classement d’un bien selon ses caractéristiques (standing, localisation, état…).
🔹 Exemple : « Cette résidence bénéficie d’une bonne qualification immobilière grâce à son emplacement. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Qualité architecturale

🔹 Définition : Niveau esthétique et technique d’un bâtiment selon les normes architecturales.
🔹 Exemple : « Cette villa se distingue par la qualité architecturale de sa façade. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Construction

Qualité environnementale du logement

🔹 Définition : Ensemble des critères écologiques évaluant la performance énergétique d’un bien.
🔹 Exemple : « La qualité environnementale de cet immeuble est optimisée grâce aux panneaux solaires. »
🔹 Catégorie : Écologie / Urbanisme

Qualité du bâti

🔹 Définition : État général et solidité d’un bâtiment (matériaux, structure, isolation…).
🔹 Exemple : « Avant d’acheter, nous avons fait expertiser la qualité du bâti. »
🔹 Catégorie : Construction

Quartier en reconversion

🔹 Définition : Zone en mutation où d’anciens bâtiments industriels ou commerciaux sont transformés en logements.
🔹 Exemple : « Ce quartier en reconversion attire les investisseurs. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Investissement

Quartier résidentiel

🔹 Définition : Zone urbaine majoritairement composée de logements, souvent calmes et sécurisés.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté une maison dans un quartier résidentiel proche des écoles. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Quartier en zone tendue

🔹 Définition : Quartier où la demande locative est supérieure à l’offre, entraînant des loyers élevés et des régulations spécifiques.
🔹 Exemple : « Paris est en zone tendue, ce qui limite l’augmentation des loyers. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Location

Question prioritaire de constitutionnalité (QPC) en immobilier

🔹 Définition : Procédure permettant de contester la conformité d’une loi immobilière à la Constitution.
🔹 Exemple : « Une QPC a été déposée sur l’encadrement des loyers. »
🔹 Catégorie : Juridique

Quittance de charges

🔹 Définition : Document détaillant les charges payées par un locataire en plus du loyer.
🔹 Exemple : « Le syndic m’a envoyé une quittance de charges pour les frais d’entretien de l’immeuble. »
🔹 Catégorie : Location / Copropriété

Quittance de loyer

🔹 Définition : Document délivré par le propriétaire ou l’agence attestant du paiement du loyer par le locataire.
🔹 Exemple : « Le locataire demande une quittance de loyer chaque mois pour son dossier administratif. »
🔹 Catégorie : Location

Quote-part des charges de copropriété

🔹 Définition : Part des charges communes d’un immeuble que chaque copropriétaire doit payer en fonction de ses tantièmes.
🔹 Exemple : « Ma quote-part des charges est de 200 € par trimestre. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Quote-part des parties communes

🔹 Définition : Part des espaces communs d’un immeuble (hall, ascenseur, toiture…) attribuée à chaque lot en copropriété.
🔹 Exemple : « La quote-part des parties communes de mon appartement est de 15%. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Quotité assurée (prêt immobilier)

🔹 Définition : Part du capital d’un prêt couverte par une assurance emprunteur.
🔹 Exemple : « Ma quotité assurée est de 50%, mon conjoint couvre l’autre moitié du prêt. »
🔹 Catégorie : Financement / Assurance

Quotité disponible (immobilier et succession)

🔹 Définition : Part d’un bien immobilier qu’un propriétaire peut librement transmettre par donation ou testament, hors réserve héréditaire.
🔹 Exemple : « Dans ma succession, la quotité disponible me permet de léguer une maison à mon neveu. »
🔹 Catégorie : Juridique / Héritage

Quotité disponible du locataire

🔹 Définition : Part du revenu d’un locataire restant disponible après paiement du loyer et des charges.
🔹 Exemple : « La banque vérifie la quotité disponible avant d’accorder un crédit immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement

Quotité hypothécaire

🔹 Définition : Pourcentage de la valeur d’un bien pouvant être financé par une hypothèque.
🔹 Exemple : « La banque a fixé la quotité hypothécaire à 80% pour ce prêt immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement

Quotité de financement immobilier

🔹 Définition : Part d’un investissement immobilier financé par un prêt.
🔹 Exemple : « Notre quotité de financement est de 90%, avec un apport de 10%. »
🔹 Catégorie : Financement

Quotité disponible du locataire

🔹 Définition : Part du revenu d’un locataire restant disponible après paiement du loyer et des charges.
🔹 Exemple : « La banque vérifie la quotité disponible avant d’accorder un crédit immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement

Quotité assurée (prêt immobilier)

🔹 Définition : Part du capital d’un prêt couverte par une assurance emprunteur.
🔹 Exemple : « Ma quotité assurée est de 50%, mon conjoint couvre l’autre moitié du prêt. »
🔹 Catégorie : Financement / Assurance

Quorum en assemblée générale de copropriété

🔹 Définition : Nombre minimum de voix nécessaires pour valider une décision lors d’une assemblée générale de copropriété.
🔹 Exemple : « Le quorum n’ayant pas été atteint, l’assemblée générale a dû être reportée. »
🔹 Catégorie : Copropriété / Juridique

R

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Rachat de crédit immobilier

🔹 Définition : Regroupement de plusieurs prêts immobiliers en un seul pour réduire les mensualités.
🔹 Exemple : « J’ai opté pour un rachat de crédit immobilier pour alléger mes mensualités. »
🔹 Catégorie : Financement

Rachat de soulte

🔹 Définition : Somme versée par un indivisaire pour racheter la part d’un autre lors d’un partage (divorce, succession…).
🔹 Exemple : « Mon ex-conjoint m’a versé un rachat de soulte pour garder la maison. »
🔹 Catégorie : Juridique

Radiation hypothécaire

🔹 Définition : Suppression de l’inscription d’une hypothèque une fois le prêt remboursé.
🔹 Exemple : « La radiation hypothécaire a été effectuée après le remboursement du crédit. »
🔹 Catégorie : Financement

Ravalement de façade

🔹 Définition : Travaux d’entretien et de rénovation d’une façade d’immeuble.
🔹 Exemple : « Le syndic a voté un ravalement de façade pour moderniser l’immeuble. »
🔹 Catégorie : Copropriété / Urbanisme

Réglementation thermique (RT)

🔹 Définition : Ensemble de normes visant à limiter la consommation énergétique des bâtiments (RT 2012, RT 2020).
🔹 Exemple : « Les nouvelles constructions doivent respecter la RT 2020. »
🔹 Catégorie : Écologie

Relevé de propriété

🔹 Définition : Document officiel indiquant les biens immobiliers possédés par une personne.
🔹 Exemple : « Le notaire m’a fourni un relevé de propriété avant la vente. »
🔹 Catégorie : Juridique

Remembrement foncier

🔹 Définition : Regroupement de plusieurs parcelles en une seule pour optimiser leur usage.
🔹 Exemple : « Le remembrement foncier a permis de créer un grand lotissement. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Rendement locatif

🔹 Définition : Rentabilité d’un investissement locatif, exprimée en pourcentage.
🔹 Exemple : « Le rendement locatif de cet appartement est de 6% par an. »
🔹 Catégorie : Investissement

Renouvellement de bail

🔹 Définition : Prolongation du contrat de location après son expiration.
🔹 Exemple : « Le bail a été renouvelé pour trois ans supplémentaires. »
🔹 Catégorie : Location

Répartition des charges de copropriété

🔹 Définition : Mode de répartition des frais communs entre copropriétaires.
🔹 Exemple : « Les charges de copropriété sont réparties selon les tantièmes de chaque lot. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Réserve foncière

🔹 Définition : Terrains détenus en attente d’un projet immobilier futur.
🔹 Exemple : « La mairie a constitué une réserve foncière pour son futur écoquartier. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Résidence principale

🔹 Définition : Logement occupé de manière habituelle par une personne ou une famille.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté une maison qui devient notre résidence principale. »
🔹 Catégorie : Logement

Résidence secondaire

🔹 Définition : Logement utilisé de manière occasionnelle (vacances, week-ends…).
🔹 Exemple : « Nous avons une résidence secondaire en bord de mer. »
🔹 Catégorie : Logement

Résidence de services

🔹 Définition : Ensemble immobilier proposant des services (résidences étudiantes, seniors…).
🔹 Exemple : « J’investis dans une résidence de services pour étudiants. »
🔹 Catégorie : Investissement

Résiliation de bail

🔹 Définition : Rupture anticipée d’un contrat de location par le propriétaire ou le locataire.
🔹 Exemple : « J’ai donné mon préavis pour la résiliation du bail. »
🔹 Catégorie : Location

Réserve d’urbanisme

🔹 Définition : Terrains protégés en vue d’aménagements futurs.
🔹 Exemple : « Cette zone est une réserve d’urbanisme pour des infrastructures publiques. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Réserve de propriété

🔹 Définition : Clause permettant à un vendeur de rester propriétaire d’un bien jusqu’au paiement intégral.
🔹 Exemple : « Le promoteur conserve une réserve de propriété jusqu’à la livraison. »
🔹 Catégorie : Transaction

Révision du loyer

🔹 Définition : Ajustement annuel du loyer selon l’indice de référence des loyers (IRL).
🔹 Exemple : « Mon loyer a augmenté de 1,2% après révision. »
🔹 Catégorie : Location

Rez-de-chaussée (RDC)

🔹 Définition : Niveau d’un bâtiment situé au sol.
🔹 Exemple : « J’habite un appartement en rez-de-chaussée avec une terrasse. »
🔹 Catégorie : Logement

Risque locatif

🔹 Définition : Probabilité qu’un locataire ne paie pas son loyer ou cause des dégradations.
🔹 Exemple : « J’ai souscrit une assurance contre les risques locatifs. »
🔹 Catégorie : Location

Risque naturel

🔹 Définition : Menace environnementale pouvant impacter un bien immobilier (inondation, séisme…).
🔹 Exemple : « Cette maison est en zone à risque naturel d’inondation. »
🔹 Catégorie : Sécurité

Ruralité immobilière

🔹 Définition : Secteur immobilier situé en zone rurale, avec des contraintes et des opportunités spécifiques.
🔹 Exemple : « L’investissement en ruralité immobilière peut offrir un bon rendement. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Rupture de promesse de vente

🔹 Définition : Annulation d’un engagement d’achat ou de vente avant signature de l’acte définitif.
🔹 Exemple : « L’acheteur a renoncé, entraînant la rupture de promesse de vente. »
🔹 Catégorie : Transaction

S

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Saisie immobilière

🔹 Définition : Procédure permettant à un créancier de vendre un bien appartenant à un débiteur en cas de non-paiement.
🔹 Exemple : « La banque a engagé une saisie immobilière après plusieurs défauts de paiement. »
🔹 Catégorie : Juridique

SCI (Société Civile Immobilière)

🔹 Définition : Structure juridique permettant d’acheter, de gérer et de transmettre un bien immobilier à plusieurs.
🔹 Exemple : « Nous avons créé une SCI pour acheter un immeuble en famille. »
🔹 Catégorie : Juridique

Scoring immobilier

🔹 Définition : Évaluation d’un emprunteur par une banque pour déterminer son éligibilité à un prêt immobilier.
🔹 Exemple : « Mon scoring immobilier était excellent, j’ai obtenu un taux avantageux. »
🔹 Catégorie : Financement

Secteur sauvegardé

🔹 Définition : Zone urbaine protégée en raison de son patrimoine historique ou architectural.
🔹 Exemple : « Les travaux dans un secteur sauvegardé nécessitent des autorisations spécifiques. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Séquestre

🔹 Définition : Somme d’argent versée à un notaire lors de la signature d’un compromis de vente.
🔹 Exemple : « L’acheteur a versé 10% du prix en séquestre pour sécuriser l’achat. »
🔹 Catégorie : Transaction

Servitude

🔹 Définition : Droit accordé à un tiers sur une propriété privée (passage, vue, égout…).
🔹 Exemple : « Une servitude de passage permet au voisin d’accéder à la route. »
🔹 Catégorie : Juridique

Shon (Surface Hors Œuvre Nette) – Remplacée par la Surface de Plancher

🔹 Définition : Ancienne mesure de la surface d’un bâtiment, remplacée par la Surface de Plancher en 2012.
🔹 Exemple : « Le permis de construire précisait une SHON de 200 m². »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Surface de plancher

🔹 Définition : Surface totale construite d’un bâtiment, prise en compte pour les autorisations d’urbanisme.
🔹 Exemple : « La surface de plancher de la maison est de 150 m². »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Solde de tout compte immobilier

🔹 Définition : Document récapitulant les paiements restants à effectuer lors de la vente ou de la résiliation d’un prêt.
🔹 Exemple : « Le notaire nous a remis un solde de tout compte avant la signature. »
🔹 Catégorie : Transaction

Sous-location

🔹 Définition : Location d’un bien par un locataire à une tierce personne, souvent soumise à l’accord du propriétaire.
🔹 Exemple : « La sous-location sans accord du propriétaire est illégale. »
🔹 Catégorie : Location

Soulte immobilière

🔹 Définition : Compensation financière versée lors d’un partage de bien (succession, divorce…).
🔹 Exemple : « J’ai dû payer une soulte à mon frère pour garder la maison familiale. »
🔹 Catégorie : Juridique

Souscription d’une assurance emprunteur

🔹 Définition : Assurance protégeant l’emprunteur en cas d’incapacité à rembourser son prêt immobilier.
🔹 Exemple : « La souscription d’une assurance emprunteur est souvent obligatoire pour obtenir un crédit. »
🔹 Catégorie : Financement

Spéculation immobilière

🔹 Définition : Achat de biens immobiliers dans l’objectif de les revendre à un prix plus élevé.
🔹 Exemple : « La spéculation immobilière a fait grimper les prix dans ce quartier. »
🔹 Catégorie : Investissement

Statut de copropriété

🔹 Définition : Réglementation définissant les droits et obligations des copropriétaires.
🔹 Exemple : « Le statut de copropriété impose une répartition des charges entre les propriétaires. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Succession immobilière

🔹 Définition : Transmission d’un bien immobilier après le décès d’un propriétaire.
🔹 Exemple : « La succession immobilière impose des droits de mutation aux héritiers. »
🔹 Catégorie : Juridique

Surface habitable

🔹 Définition : Surface réelle utilisable d’un logement, excluant les murs, escaliers, et surfaces inférieures à 1,80m.
🔹 Exemple : « La surface habitable de l’appartement est de 85 m². »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Surface privative (Loi Carrez)

🔹 Définition : Mesure légale de la surface d’un bien en copropriété, définie par la loi Carrez.
🔹 Exemple : « L’acte de vente mentionne une surface privative de 92 m² selon la loi Carrez. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Surface taxable

🔹 Définition : Surface prise en compte pour le calcul de la taxe d’aménagement.
🔹 Exemple : « La surface taxable inclut le garage et la véranda. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Syndic de copropriété

🔹 Définition : Professionnel ou copropriétaire désigné pour gérer l’entretien et les finances d’une copropriété.
🔹 Exemple : « Le syndic de copropriété organise l’assemblée générale annuelle. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Syndicat des copropriétaires

🔹 Définition : Ensemble des propriétaires d’un immeuble en copropriété, représenté par le syndic.
🔹 Exemple : « Le syndicat des copropriétaires doit voter pour les travaux de rénovation. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Système de défiscalisation immobilière

🔹 Définition : Mécanismes légaux permettant de réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier (Pinel, Malraux, Denormandie…).
🔹 Exemple : « Nous avons utilisé un système de défiscalisation pour investir dans l’immobilier locatif. »
🔹 Catégorie : Fiscalité / Investissement

T

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Tableau d’amortissement

🔹 Définition : Document détaillant le remboursement progressif d’un prêt immobilier, avec la répartition entre capital et intérêts.
🔹 Exemple : « Mon tableau d’amortissement indique que j’aurai fini de rembourser mon prêt en 2040. »
🔹 Catégorie : Financement

Tantièmes de copropriété

🔹 Définition : Quote-part de propriété attribuée à chaque lot en copropriété, déterminant la répartition des charges.
🔹 Exemple : « Mes tantièmes de copropriété représentent 8% de l’immeuble. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Taux annuel effectif global (TAEG)

🔹 Définition : Indicateur du coût total d’un prêt immobilier, incluant le taux d’intérêt, les frais de dossier et l’assurance emprunteur.
🔹 Exemple : « Le TAEG de mon prêt immobilier est de 2,5%. »
🔹 Catégorie : Financement

Taux d’effort

🔹 Définition : Pourcentage des revenus d’un ménage consacré au remboursement d’un crédit immobilier ou au paiement d’un loyer.
🔹 Exemple : « Le taux d’effort des ménages ne doit pas dépasser 35% pour un prêt immobilier. »
🔹 Catégorie : Financement

Taux de capitalisation

🔹 Définition : Indicateur de rentabilité d’un investissement immobilier locatif.
🔹 Exemple : « Le taux de capitalisation de cet immeuble est de 5%. »
🔹 Catégorie : Investissement

Taux d’endettement

🔹 Définition : Rapport entre les charges financières (crédits) et les revenus d’un emprunteur.
🔹 Exemple : « Mon taux d’endettement ne dépasse pas 33%, ce qui me permet d’obtenir un prêt. »
🔹 Catégorie : Financement

Taux d’intérêt immobilier

🔹 Définition : Pourcentage appliqué à un emprunt immobilier, représentant le coût du crédit.
🔹 Exemple : « Mon prêt immobilier est à un taux d’intérêt de 2%. »
🔹 Catégorie : Financement

Taux effectif global (TEG)

🔹 Définition : Ancien nom du TAEG, intégrant tous les frais liés à un crédit immobilier.
🔹 Exemple : « Le TEG de mon emprunt inclut les assurances et les frais de dossier. »
🔹 Catégorie : Financement

Taux fixe

🔹 Définition : Taux d’intérêt immobilier qui reste constant pendant toute la durée du prêt.
🔹 Exemple : « J’ai opté pour un prêt à taux fixe pour éviter les fluctuations. »
🔹 Catégorie : Financement

Taux variable

🔹 Définition : Taux d’intérêt immobilier pouvant évoluer en fonction des indices financiers.
🔹 Exemple : « Le taux variable peut faire baisser ou augmenter mes mensualités. »
🔹 Catégorie : Financement

Taxe d’habitation

🔹 Définition : Impôt local dû par l’occupant d’un logement, supprimé progressivement pour les résidences principales.
🔹 Exemple : « Je ne paie plus la taxe d’habitation sur ma résidence principale depuis 2023. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Taxe foncière

🔹 Définition : Impôt payé par les propriétaires de biens immobiliers, calculé en fonction de la valeur cadastrale.
🔹 Exemple : « Ma taxe foncière a augmenté cette année. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Taxe sur les logements vacants (TLV)

🔹 Définition : Impôt appliqué aux propriétaires de logements inoccupés dans les zones tendues.
🔹 Exemple : « Mon appartement vide est soumis à la taxe sur les logements vacants. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Terrain constructible

🔹 Définition : Terrain sur lequel il est légalement possible de construire un bâtiment.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté un terrain constructible pour construire notre maison. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Terrain non constructible

🔹 Définition : Terrain sur lequel aucune construction n’est autorisée, souvent pour des raisons environnementales ou réglementaires.
🔹 Exemple : « Ce terrain non constructible est utilisé pour l’agriculture. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Terrassement

🔹 Définition : Travaux visant à préparer un terrain pour la construction.
🔹 Exemple : « Le terrassement de notre terrain a été terminé avant le début des fondations. »
🔹 Catégorie : Construction

Testament immobilier

🔹 Définition : Document précisant la répartition d’un patrimoine immobilier après le décès d’un propriétaire.
🔹 Exemple : « Le testament immobilier précise que cette maison revient à ses enfants. »
🔹 Catégorie : Juridique

Tiers payant immobilier

🔹 Définition : Mode de paiement dans lequel un organisme (banque, assurance) règle directement une partie des frais immobiliers.
🔹 Exemple : « Avec le tiers payant immobilier, mon assurance prend en charge les frais de notaire. »
🔹 Catégorie : Financement

Titre de propriété

🔹 Définition : Document officiel attestant qu’une personne est propriétaire d’un bien immobilier.
🔹 Exemple : « Le notaire nous a remis le titre de propriété après l’achat de la maison. »
🔹 Catégorie : Juridique

Transaction immobilière

🔹 Définition : Processus d’achat, de vente ou de location d’un bien immobilier.
🔹 Exemple : « Notre transaction immobilière s’est conclue en trois mois. »
🔹 Catégorie : Transaction

Travaux de rénovation énergétique

🔹 Définition : Améliorations visant à réduire la consommation énergétique d’un bâtiment (isolation, chauffage, fenêtres…).
🔹 Exemple : « Les travaux de rénovation énergétique nous permettent d’obtenir des aides. »
🔹 Catégorie : Écologie

Travaux de mise aux normes

🔹 Définition : Modifications effectuées pour rendre un bien conforme aux réglementations en vigueur.
🔹 Exemple : « L’installation électrique doit être mise aux normes avant la vente. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Sécurité

Trottoir privé

🔹 Définition : Partie de voirie appartenant à un propriétaire privé et non à la municipalité.
🔹 Exemple : « Notre maison dispose d’un trottoir privé entretenu par la copropriété. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Tuilage locatif

🔹 Définition : Situation où un locataire reste dans le logement après la fin de son bail, en attendant l’arrivée du nouvel occupant.
🔹 Exemple : « Le propriétaire a accepté un tuilage locatif pour éviter une vacance entre deux locataires. »
🔹 Catégorie : Location

Tuiles photovoltaïques

🔹 Définition : Tuiles intégrant des cellules solaires pour produire de l’électricité.
🔹 Exemple : « Nous avons installé des tuiles photovoltaïques pour rendre notre maison plus écologique. »
🔹 Catégorie : Écologie / Construction

Tumeur immobilière (ou verrue urbaine)

🔹 Définition : Expression informelle désignant une construction mal intégrée dans son environnement urbain.
🔹 Exemple : « Cet immeuble abandonné est une véritable tumeur immobilière au cœur du quartier. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Turpitude locative

🔹 Définition : Actes de mauvaise foi de la part d’un locataire (non-paiement volontaire, dégradations).
🔹 Exemple : « Le bailleur a engagé une procédure contre son locataire pour turpitude locative. »
🔹 Catégorie : Juridique / Location

Tuteur immobilier

🔹 Définition : Personne désignée pour gérer les biens immobiliers d’un majeur sous tutelle.
🔹 Exemple : « Le tuteur immobilier doit obtenir l’autorisation du juge pour vendre un bien. »
🔹 Catégorie : Juridique

U

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Usage d’habitation

🔹 Définition : Destination légale d’un bien immobilier réservé à un usage résidentiel.
🔹 Exemple : « Cet immeuble est classé en usage d’habitation, il ne peut pas être transformé en bureaux. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Juridique

Usage mixte

🔹 Définition : Bien immobilier pouvant être utilisé à la fois pour un usage professionnel et résidentiel.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté un local en usage mixte pour y vivre et exercer notre activité. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Usucapion

🔹 Définition : Acquisition d’un bien immobilier par possession prolongée et sans opposition.
🔹 Exemple : « Après 30 ans d’occupation, il a obtenu la propriété de la parcelle par usucapion. »
🔹 Catégorie : Juridique

Usufruit

🔹 Définition : Droit permettant à une personne d’utiliser un bien immobilier et d’en percevoir les revenus sans en être propriétaire.
🔹 Exemple : « Ma grand-mère conserve l’usufruit de la maison, même si nous en sommes les nus-propriétaires. »
🔹 Catégorie : Juridique

Usufruitier

🔹 Définition : Personne bénéficiant de l’usufruit d’un bien, sans en avoir la pleine propriété.
🔹 Exemple : « L’usufruitier peut louer le bien mais ne peut pas le vendre sans l’accord du nu-propriétaire. »
🔹 Catégorie : Juridique

Urbanisme

🔹 Définition : Ensemble des règles et des techniques d’aménagement des espaces urbains.
🔹 Exemple : « L’urbanisme de cette ville privilégie les espaces verts et la mobilité douce. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Urbanisme commercial

🔹 Définition : Aménagement des zones dédiées aux commerces et entreprises dans une ville.
🔹 Exemple : « L’urbanisme commercial prévoit une nouvelle zone d’activités près du centre-ville. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Urbanisme opérationnel

🔹 Définition : Mise en œuvre concrète des politiques d’urbanisme (construction, voirie, équipements publics).
🔹 Exemple : « L’urbanisme opérationnel inclut la construction de logements sociaux. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Urbanisme réglementaire

🔹 Définition : Ensemble des règles définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS).
🔹 Exemple : « L’urbanisme réglementaire impose des hauteurs maximales pour les immeubles. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Urbanisme transitoire

🔹 Définition : Utilisation temporaire de terrains ou bâtiments en attente d’un projet immobilier définitif.
🔹 Exemple : « Un espace de coworking a été installé dans un bâtiment en urbanisme transitoire. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Urbanisme vert

🔹 Définition : Approche de l’urbanisme intégrant des espaces naturels pour limiter l’impact environnemental.
🔹 Exemple : « L’urbanisme vert privilégie les toits végétalisés et les jardins partagés. »
🔹 Catégorie : Écologie / Urbanisme

Urbanisation

🔹 Définition : Processus d’extension des zones urbaines et de densification des villes.
🔹 Exemple : « L’urbanisation rapide a entraîné une hausse des prix immobiliers. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Utilisation du sol

🔹 Définition : Affectation donnée à un terrain en fonction des règles d’urbanisme (agricole, résidentiel, commercial…).
🔹 Exemple : « L’utilisation du sol de ce terrain est limitée aux constructions résidentielles. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

V

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Valeur à neuf

🔹 Définition : Estimation du coût de reconstruction d’un bien immobilier en cas de sinistre.
🔹 Exemple : « L’assurance couvre mon appartement sur la base de sa valeur à neuf. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière / Assurance

Valeur cadastrale

🔹 Définition : Estimation officielle de la valeur d’un bien immobilier utilisée pour le calcul des impôts locaux.
🔹 Exemple : « La taxe foncière est basée sur la valeur cadastrale du bien. »
🔹 Catégorie : Fiscalité

Valeur locative

🔹 Définition : Montant théorique du loyer qu’un bien pourrait générer sur le marché.
🔹 Exemple : « La valeur locative sert à calculer certaines taxes immobilières. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Valeur marchande

🔹 Définition : Prix auquel un bien immobilier peut être vendu sur le marché.
🔹 Exemple : « La valeur marchande de cet appartement a augmenté de 15% en cinq ans. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Valeur vénale

🔹 Définition : Prix auquel un bien pourrait être vendu en fonction de l’offre et de la demande.
🔹 Exemple : « L’expert immobilier a estimé la valeur vénale de la maison à 350 000 €. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Vente à la découpe

🔹 Définition : Processus de division d’un immeuble en plusieurs lots destinés à la vente.
🔹 Exemple : « Cet ancien immeuble de bureaux fait l’objet d’une vente à la découpe. »
🔹 Catégorie : Transaction

Vente à réméré

🔹 Définition : Vente avec possibilité pour le vendeur de racheter son bien dans un délai défini.
🔹 Exemple : « La vente à réméré est une solution pour éviter la saisie immobilière. »
🔹 Catégorie : Transaction

Vente aux enchères immobilières

🔹 Définition : Processus de vente d’un bien immobilier au plus offrant, souvent organisé par un notaire ou un tribunal.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté cet appartement lors d’une vente aux enchères notariales. »
🔹 Catégorie : Transaction

Vente en état futur d’achèvement (VEFA)

🔹 Définition : Achat d’un bien immobilier sur plan, avant sa construction.
🔹 Exemple : « Nous avons réservé un appartement en VEFA dans un programme neuf. »
🔹 Catégorie : Construction / Transaction

Vente en l’état

🔹 Définition : Vente d’un bien immobilier sans obligation de travaux ou de remise en conformité.
🔹 Exemple : « Cette maison est vendue en l’état, sans garantie sur l’état des installations. »
🔹 Catégorie : Transaction

Vente en viager

🔹 Définition : Vente où l’acheteur paie un bouquet initial puis une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté une maison en viager occupé avec un bouquet de 50 000 €. »
🔹 Catégorie : Transaction

Vente forcée

🔹 Définition : Vente judiciaire d’un bien immobilier en cas de saisie ou de litige.
🔹 Exemple : « Suite aux dettes du propriétaire, la maison a été mise en vente forcée. »
🔹 Catégorie : Juridique

Vente longue

🔹 Définition : Transaction avec un délai prolongé entre la signature du compromis et l’acte de vente définitif.
🔹 Exemple : « Nous avons négocié une vente longue pour nous laisser le temps de trouver un nouveau logement. »
🔹 Catégorie : Transaction

Vente notariale interactive

🔹 Définition : Système de vente aux enchères en ligne supervisé par un notaire.
🔹 Exemple : « Nous avons participé à une vente notariale interactive pour acheter notre maison. »
🔹 Catégorie : Transaction

Vente sur plan

🔹 Définition : Achat d’un bien immobilier avant sa construction (synonyme de VEFA).
🔹 Exemple : « Nous avons investi dans un appartement en vente sur plan. »
🔹 Catégorie : Construction

Vente avec faculté de rachat

🔹 Définition : Vente d’un bien avec possibilité pour le vendeur de le racheter sous certaines conditions.
🔹 Exemple : « Cette maison a été vendue avec faculté de rachat dans un délai de 5 ans. »
🔹 Catégorie : Transaction

Véranda

🔹 Définition : Extension vitrée d’un bâtiment servant d’espace de vie supplémentaire.
🔹 Exemple : « Nous avons installé une véranda pour agrandir notre salon. »
🔹 Catégorie : Aménagement

Vétusté immobilière

🔹 Définition : Dégradation naturelle d’un bien immobilier due au temps et à l’usage.
🔹 Exemple : « La vétusté du logement justifie une baisse du loyer. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Viager libre

🔹 Définition : Vente en viager où l’acheteur peut immédiatement occuper le bien.
🔹 Exemple : « Nous avons investi dans un viager libre pour y habiter directement. »
🔹 Catégorie : Transaction

Viager occupé

🔹 Définition : Vente en viager où le vendeur conserve le droit d’occuper le bien jusqu’à son décès.
🔹 Exemple : « Ce viager occupé nous permet d’investir à un prix réduit. »
🔹 Catégorie : Transaction

Vices cachés immobiliers

🔹 Définition : Défauts non visibles d’un bien immobilier, connus du vendeur mais non signalés à l’acheteur.
🔹 Exemple : « L’acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas de vices cachés. »
🔹 Catégorie : Juridique

Villas mitoyennes

🔹 Définition : Maisons partageant un mur commun avec une autre propriété.
🔹 Exemple : « Nous avons acheté une villa mitoyenne pour réduire les coûts. »
🔹 Catégorie : Type de bien

Vitrine commerciale

🔹 Définition : Façade d’un local commercial destinée à exposer des produits ou services.
🔹 Exemple : « Le local dispose d’une grande vitrine commerciale sur rue. »
🔹 Catégorie : Commerce

Voie privée

🔹 Définition : Rue ou chemin appartenant à des propriétaires privés et non à la commune.
🔹 Exemple : « Notre lotissement est desservi par une voie privée entretenue par les copropriétaires. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Voie publique

🔹 Définition : Route ou chemin appartenant à la collectivité et accessible à tous.
🔹 Exemple : « Cette maison donne directement sur une voie publique, ce qui facilite l’accès. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Voisinage immobilier

🔹 Définition : Ensemble des relations et interactions entre propriétaires ou locataires vivant à proximité les uns des autres.
🔹 Exemple : « Un bon voisinage immobilier améliore la qualité de vie dans une copropriété. »
🔹 Catégorie : Copropriété

Volume immobilier

🔹 Définition : Mesure de l’espace occupé par un bâtiment en mètres cubes.
🔹 Exemple : « Le volume immobilier de cette maison permet une belle luminosité intérieure. »
🔹 Catégorie : Construction

Vocation du terrain

🔹 Définition : Destination définie pour un terrain selon le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : résidentielle, commerciale, industrielle, agricole…
🔹 Exemple : « La vocation du terrain est exclusivement résidentielle, donc aucun commerce ne peut s’y installer. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Voirie

🔹 Définition : Ensemble des infrastructures routières et de circulation permettant l’accès aux biens immobiliers.
🔹 Exemple : « Les frais de voirie sont inclus dans les charges de copropriété. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Voirie d’accès

🔹 Définition : Chemin ou route permettant d’atteindre un bien immobilier, notamment dans un lotissement.
🔹 Exemple : « Le promoteur doit aménager une voirie d’accès avant la livraison des maisons. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Voisinage

🔹 Définition : Environnement proche d’un bien immobilier, incluant les voisins et les infrastructures alentour.
🔹 Exemple : « Le voisinage calme est un atout pour la vente de cette maison. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Volume bâti

🔹 Définition : Espace total occupé par un bâtiment, incluant les murs et les surfaces intérieures.
🔹 Exemple : « Le volume bâti de cette résidence est optimisé pour maximiser l’espace intérieur. »
🔹 Catégorie : Construction

Vue dégagée

🔹 Définition : Absence d’obstacles visuels obstruant la perspective depuis un bien immobilier.
🔹 Exemple : « L’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur la mer. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Vue imprenable

🔹 Définition : Vue exceptionnelle et non obstruable sur un paysage, un monument ou un espace naturel.
🔹 Exemple : « Cet appartement est vendu avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

Vue mer

🔹 Définition : Atout immobilier caractérisant un bien offrant une perspective directe sur la mer.
🔹 Exemple : « Les biens avec vue mer sont très prisés dans cette région. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

W

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Walk-in closet

🔹 Définition : Terme anglo-saxon désignant un dressing ou un espace de rangement ouvert, souvent attenant à une chambre.
🔹 Exemple : « L’appartement dispose d’un walk-in closet spacieux dans la suite parentale. »
🔹 Catégorie : Aménagement intérieur

Warehouse

🔹 Définition : Bâtiment utilisé comme entrepôt ou transformé en loft résidentiel ou commercial.
🔹 Exemple : « Ce warehouse a été réaménagé en bureaux et logements modernes. »
🔹 Catégorie : Immobilier commercial / Aménagement

Waterfront property

🔹 Définition : Bien immobilier situé en bord de mer, d’un lac ou d’une rivière.
🔹 Exemple : « Nous avons investi dans une waterfront property avec accès privé au lac. »
🔹 Catégorie : Immobilier de prestige

Webcam immobilière

🔹 Définition : Outil permettant de suivre l’évolution d’un chantier en temps réel via une webcam.
🔹 Exemple : « La webcam immobilière permet aux acheteurs de suivre l’avancement de leur futur logement. »
🔹 Catégorie : Technologie / Construction

Woonerf

🔹 Définition : Concept urbanistique néerlandais désignant une rue partagée entre piétons, cyclistes et véhicules, favorisant un environnement calme et sécurisé.
🔹 Exemple : « Ce quartier résidentiel est aménagé en woonerf pour réduire la circulation automobile. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Work and Live Space

🔹 Définition : Concept d’habitation intégrant un espace de travail et de vie au sein d’un même logement.
🔹 Exemple : « De plus en plus d’immeubles proposent des work and live spaces adaptés au télétravail. »
🔹 Catégorie : Immobilier hybride

Workspace partagé

🔹 Définition : Bureau en espace partagé, souvent utilisé dans le cadre du coworking.
🔹 Exemple : « Le workspace partagé est idéal pour les indépendants et les startups. »
🔹 Catégorie : Immobilier commercial

Worth assessment (Évaluation de la valeur d’un bien immobilier)

🔹 Définition : Processus d’évaluation de la valeur d’un bien, basé sur différents critères (emplacement, superficie, état du bien).
🔹 Exemple : « L’agent immobilier a effectué une worth assessment pour fixer un prix de vente. »
🔹 Catégorie : Évaluation immobilière

X

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Xénobiotique dans la construction

🔹 Définition : Substance chimique étrangère utilisée dans les matériaux de construction pouvant avoir un impact sur la santé.
🔹 Exemple : « L’usage de xénobiotiques dans les peintures anciennes impose des travaux de dépollution. »
🔹 Catégorie : Sécurité / Écologie

Xéro-paysagisme (Xeriscaping)

🔹 Définition : Aménagement paysager visant à réduire la consommation d’eau en utilisant des plantes adaptées aux climats secs.
🔹 Exemple : « Le jardin de cette résidence suit les principes du xéro-paysagisme pour limiter l’arrosage. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Écologie

Xylophage (insectes xylophages)

🔹 Définition : Insectes qui se nourrissent du bois et peuvent endommager les structures des bâtiments (termites, capricornes, vrillettes).
🔹 Exemple : « Une expertise a révélé la présence d’insectes xylophages dans la charpente de la maison. »
🔹 Catégorie : Sécurité du bâtiment

Xylophagie immobilière

🔹 Définition : Dégradation du bois d’un bien immobilier due à des insectes ou champignons lignivores.
🔹 Exemple : « Ce vieux chalet nécessite un traitement contre la xylophagie immobilière. »
🔹 Catégorie : Pathologie du bâtiment

Y

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Yankee bond immobilier

🔹 Définition : Obligation immobilière en dollars émise par une entreprise étrangère aux États-Unis pour financer des projets immobiliers.
🔹 Exemple : « La société a levé des fonds via un Yankee bond immobilier pour développer un programme résidentiel à Miami. »
🔹 Catégorie : Financement / Investissement

Yatch-house (Propriété de luxe en bord de mer avec accès pour yacht)

🔹 Définition : Villa ou propriété située en bord de mer avec un ponton ou un port privé pour yachts.
🔹 Exemple : « Cette yatch-house est parfaite pour les amateurs de navigation. »
🔹 Catégorie : Immobilier de luxe

Yard (Cour en anglais)

🔹 Définition : Terme utilisé pour désigner une cour extérieure, souvent privative, dans un immeuble ou une maison.
🔹 Exemple : « Ce loft dispose d’un yard avec un jardin intérieur. »
🔹 Catégorie : Aménagement extérieur

Yard house (Maison avec cour intérieure)

🔹 Définition : Maison construite autour d’une cour centrale, offrant un espace extérieur privé.
🔹 Exemple : « La yard house permet d’avoir un espace vert en plein cœur de la maison. »
🔹 Catégorie : Architecture / Urbanisme

Yield immobilier (Rendement immobilier en anglais)

🔹 Définition : Rentabilité d’un investissement immobilier, souvent exprimée en pourcentage.
🔹 Exemple : « Le yield immobilier de cet immeuble locatif est de 5,2%. »
🔹 Catégorie : Investissement immobilier

YIMBY (Yes In My Backyard)

🔹 Définition : Mouvement pro-développement immobilier, opposé au NIMBY (Not In My Backyard), prônant la construction de logements pour répondre à la demande croissante.
🔹 Exemple : « Les partisans du YIMBY soutiennent la construction d’immeubles dans les centres urbains pour lutter contre la crise du logement. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Politique du logement

Z

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ZAC (Zone d’Aménagement Concerté)

🔹 Définition : Zone où l’État ou une collectivité aménage et équipe des terrains avant leur mise en vente pour des projets immobiliers.
🔹 Exemple : « La municipalité a créé une ZAC pour développer un nouveau quartier résidentiel. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

ZAD (Zone d’Aménagement Différé)

🔹 Définition : Terrains réservés par l’État ou une collectivité en prévision d’un projet d’urbanisme.
🔹 Exemple : « Cette ZAD sera bientôt transformée en écoquartier. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

ZAE (Zone d’Activités Économiques)

🔹 Définition : Secteur dédié aux entreprises, commerces et industries, géré par les collectivités locales.
🔹 Exemple : « Cette ville développe une nouvelle ZAE pour attirer les entreprises. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Immobilier commercial

ZAU (Zone d’Activités Urbaines)

🔹 Définition : Secteur urbain regroupant des commerces, bureaux et services.
🔹 Exemple : « Les ZAU favorisent la mixité des activités économiques et résidentielles. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Zéro artificialisation nette (ZAN)

🔹 Définition : Objectif environnemental visant à limiter l’extension urbaine et préserver les espaces naturels.
🔹 Exemple : « Les nouvelles politiques d’urbanisme intègrent la règle du zéro artificialisation nette. »
🔹 Catégorie : Écologie / Urbanisme

Zéro émission immobilière

🔹 Définition : Concept de bâtiments ne générant aucune pollution ou consommation d’énergie fossile.
🔹 Exemple : « Cette maison passive respecte les normes zéro émission immobilière. »
🔹 Catégorie : Écologie / Construction

Zone constructible

🔹 Définition : Espace où la construction est autorisée selon les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
🔹 Exemple : « Cette parcelle est classée en zone constructible et peut accueillir une maison. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Zone non constructible

🔹 Définition : Terrain sur lequel toute construction est interdite pour des raisons environnementales ou de sécurité.
🔹 Exemple : « Ce terrain est en zone non constructible car il est situé en zone inondable. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Zone commerciale

🔹 Définition : Espace regroupant plusieurs commerces et grandes surfaces.
🔹 Exemple : « Une nouvelle zone commerciale va ouvrir en périphérie de la ville. »
🔹 Catégorie : Immobilier commercial

Zone d’urbanisation prioritaire (ZUP)

🔹 Définition : Secteur où l’État favorise la construction de logements pour répondre aux besoins de la population.
🔹 Exemple : « Ce quartier a été classé en ZUP dans les années 60 pour accélérer l’urbanisation. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Politique du logement

Zone franche urbaine (ZFU)

🔹 Définition : Quartiers où les entreprises bénéficient d’exonérations fiscales pour favoriser le développement économique.
🔹 Exemple : « Les startups s’installent en zone franche urbaine pour profiter d’avantages fiscaux. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Fiscalité

Zone industrielle (ZI)

🔹 Définition : Secteur réservé aux activités industrielles et manufacturières.
🔹 Exemple : « La nouvelle ZI accueille des usines et entrepôts logistiques. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Zone inondable

🔹 Définition : Secteur exposé au risque d’inondation, où la construction est soumise à des restrictions.
🔹 Exemple : « Ce terrain est en zone inondable et nécessite un permis de construire spécifique. »
🔹 Catégorie : Sécurité / Urbanisme

Zone naturelle protégée

🔹 Définition : Territoire préservé où la construction est interdite pour protéger l’environnement.
🔹 Exemple : « Ce parc est classé en zone naturelle protégée et ne peut être urbanisé. »
🔹 Catégorie : Urbanisme / Écologie

Zonage immobilier

🔹 Définition : Découpage des territoires en différentes zones réglementaires pour définir les types de constructions autorisées.
🔹 Exemple : « Le PLU précise le zonage immobilier de chaque quartier. »
🔹 Catégorie : Urbanisme

Zonage Pinel

🔹 Définition : Classification des communes selon la tension du marché immobilier pour déterminer l’éligibilité au dispositif Pinel.
🔹 Exemple : « Paris est en zone A du zonage Pinel, permettant des réductions fiscales intéressantes. »
🔹 Catégorie : Investissement / Fiscalité

Zoning immobilier

🔹 Définition : Organisation des territoires en fonction des activités autorisées (résidentiel, commercial, industriel…).
🔹 Exemple : « Le zoning immobilier interdit les commerces en zone résidentielle pure. »
🔹 Catégorie : Urbanisme